湘潭房产网3月30日讯     房价高，买房难。房价高，但这并不是说，购房者就一定要把房价放在购房因素的首位；买房难，并不说只要追求价格越便宜越好。

    买房其实更讲究的是一个理性购房，是一个评估需求，评估经济的买房的过程。有些城市房价高，但我不一定非要在这里买房；有些房子很便宜，但是可能户型不好，地段不好，等等，并不适合我的购房需求。尽管有些时候，因为价格原因，省些钱，不少购房者将就着买房，可是可是未来5年到10年或者更长时间内因为户型原因你都住的不是很舒心。

   那么，买房如何才能做到理性而为呢？

    首先，买房选择很关键

    房价高，不少针对一个人，近日，中国银监会原副主席蔡锷生就明确表示：“控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”这是一句实话，不是所有人都能在一线城市买的起房，也从侧面说明：买房没有必要非要在高房价城市买房。

    如果你想买房，选择一个适合你城市的买房，很关键，有时候，房价相对较低的城市更适合你；当然如果你收入可观，也许高房价更适合你。

    其次，贷款买房量力而行

     买房难，但是未必要全款。买房很多人会选择贷款。贷款买房，这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。

　　一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，如果是个人买房，收入的50%是房贷的警戒线；如果是家庭买房，月收入40%房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。

　　第三，明确买房需求

    买房，任何时候都可以买，但是在恰当的时候买更适合。买房，最重要的是明确购房需求，如户型、区域、配套、交房时间等等。因为只有确定买房需求之后，才能选择相对比较适合自己的房子。因为买房很难买到十全十美的的，需要把握好自己的第一需求。

　　例如，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有更高的要求；如果是刚需人群，可能会更加看重价格方面；如果为了孩子上学，那么好的教育资源就是第一选择。

    第四，过分看重房价

   房价，很重要，但是并非最关键。一个城市房价的高低，由一个城市的各种因素决定，比如北京、上海、深圳房价就是很高，但同样购房人群同样是很高。因此，对于购房者来说，如果你想买房，就应该抛开对房价涨跌的预期，从自身实际需求出手，而不是因为房价而买房。

    对于刚需购房者来说，买房是买来住的，你买的是房子，而不是房价。