湘潭房产网3月30日 “你好，有现房吗？”“不好意思，我们这边只有期房了，大概明年下半年能交房”，“你好，这边有120平左右的户型吗？”“不好意思，这边只有160平以上的户型了”，“你好，现在你们这边有什么买房优惠吗？”“不好意思，没有”……
对湘潭购房者而言，当下去往每一个楼盘，似乎都能感受到一股子“火爆”的气息。楼市真的有这么火爆吗？随着湘潭购房需求缺口的不断增大，买房的人确实在不断增多。但是每一个楼盘都有这么火爆吗？答案是否定的，有的楼盘为了营造热销的场景来迷惑购房者，会请来房托，或者在对外宣传中做手脚。不少购房者正是在这样一种“火爆”的假象之下仓促买房，这样可能让自身权益蒙受损失。
买房是门大学问，开发商为了让自己的利益最大化，往往会挖许多陷阱等着购房者往下跳。购房者除了会面对虚假热销之外，还会有哪些购房陷阱呢？以下几点购房者也该多多留意。
隐瞒不利规划
仔细看多个楼盘的沙盘，不难发现，沙盘上，除了一些对小区极有利的配套，如超市、车站、公园外，小区周边的地不管有任何建筑，一概用绿色的树替代。乍看上去，小区似乎被一片绿色森林环绕。但记者走访发现，这些用绿树替代的用途不明的空地大有文章。不少楼盘在制作沙盘时，把对自身不利的规划，如变电站、垃圾站等巧妙地用绿树替代，如果购房者不特意问起，销售也绝口不提。
用学位当诱饵
有的楼盘即便是有学位，也不一定能兑现。部分打着“买房送公办学位指标”的楼盘中，其学位名额是有限的，当楼盘销售到一定程度时，这些学位指标有可能会用完，那么后期入学的业主子女就有可能无法获得公办学位指标。
沙盘比例失实
现如今，多数楼盘都是未建好先开卖，漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。为了给向购房者展现更为美好的社区环境，放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为开发商的惯用手段。大多数人会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距、大型泳池等假象迷惑。
夸大升值潜力
置业顾问往往会对所在楼盘进行夸大宣传，渲染其升值潜力。这里将来能通地铁，那里将来会建商业中心，若干年之后就能新的城市中心。然而这一切只是置业顾问的一面之词，未来能不能实现还两说。所以，有些东西在买房时最好约定进合同，这样自身权益才能得到最大程度的保障。
