湘潭房产网3月30日讯     买二手房，是一个复杂的过程，但是二手房毕竟没有完美房源，有时候买二手房只要抓住关键的几点就行了：

　　1、朝向：一般来说，一个好的二手房，有2房朝南，这个户型不会差到哪里去。要注意有些楼貌似朝南，其实偏西或偏东，可用手机上的指南针功能看下方位。南北通透、结构正气都是选房的第一要素。

　　2、楼层：如果是楼梯房，也就是俗说的多层，买房时楼层一定要低，3~4楼最为合适。记住，多层的选择上宁择一楼，不选顶楼。

　　3、采光：要保证中午时分的日照，在楼群密集的市中心，楼间距、楼层不同，有些采光只能从楼与楼之间的缝细中获得。所以，最忌晚上看房，最好在上午10点钟左右去看房，看这时的光照情况。

　　4、水渍印记：居住多年的房子，可能会存在漏水的问题，在看房的时候，要看卫生间外墙的角落，看门有没有腐烂、墙有没有起皮，扣板边上有没有渗水。

　　5、噪声：不要临近主干道，不要临近大型建设工地，否则汽车的噪声、建筑的施工，都让你住不安心。

　　6、房龄：房龄最好不要超过10年，因为超过10年的房子，基本上都会有各种各样的问题；另外，在贷款成数和贷款时间上都有限制，会增加还款压力。

　　7、小区环境：独栋没有物业管理的房子就不考虑了，否则稍微有点事，都只能自己去协调。

　　8、二手房交易确定产权的可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

　　9、看好房屋登记的面积。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。

　　10、过户手续办理需要注意。二手房最难的就在二手房过后，在办理交易过户手续过程中，不要轻易先交钱再过户，或者先过户再交钱。付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。