湘潭房产网4月17日    无论是刚需还是改善性购房，买房时我们一定有一些绕不开的实际需求，在眼花缭乱的楼盘里也会遭遇选房的困惑，也存在一些容易走入的误区。

    误区一：“房价越便宜越好”

    房子跟挑选其它商品一样，买时一定会考虑性价比，但是值得注意的是考虑房价却很容易陷入哪个楼盘更便宜的误区里，不少看似价格相当优惠的特价楼盘，除了可能会在户型朝向格局等方面有瑕疵以外，打价格战的楼盘房子会容易出现更多房屋质量的问题，房屋实际使用年限甚至在产权归属上侵害到买房人的实际利益。

    误区二：“价格决定质量”

    “一份钱一分货”，有不少朋友希望通过价格来衡量房子的质量问题，认为价格越高质量一定越好，反之则不然；但事实上价格只能从一个角度反映楼盘的成本，却不能决定楼盘成本应该具备的房屋质量，过高的广告宣传和小区外围的景观装饰成本将会影响房屋实际上的质量问题，而从品牌的角度综合考虑楼盘质量，开发商资质，查看在建房屋内部的品质细节，才能避免因为价格干扰忽视买房时影响到的质量问题。

    误区三：“绿化覆盖率=绿地率”

    绿化率就是绿地率？这个观念在买房时却很容易被大多数人所误解。绿化率指的是绿化覆盖率，它是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率小区绿化率等于绿地覆盖率；绿地面积则适用于绿化的土地面积，长草的地方并不一定都属于绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等区域。

    误区四：“贷款周期越短越好”

    用一定的收入和积蓄来按揭购买未来几十年的居住房已经成为当代买房置业的主流选择，出于对房子总价和银行贷款利息的考虑，你也许希望降低贷款周期，减少还款时间从而少付贷款利息；但是过高的月还款金额和短期还款时间却增加了还款人的现实经济压力，收入与还款比例的支出问题会严重影响未来长期的工作和生活。