湘潭房产网5月17日讯    为进一步加强商品房预（售）售合同管理，减少合同纠纷，切实保障买卖双方的合法权益，有效控制炒房行为，防止国家税费流失，规范湘潭房地产市场秩序，2017年4月份，湘潭出台了《湘潭市商品房买卖合同备案，注销业务工作调整方案》，从源头上杜绝期房转让和炒作，确保湘潭房地产市场平稳健康发展。此政策，5月2日开始执行，至此，湘潭买房实现了“先税后签”。 

    所谓“先税后签”，是指房产交易税收征收环节由此前的在领取产权证环节缴纳，调整为房产交易备案之后、不动产登记受理之前。也就是说，在湘潭买房先缴纳税款才能办理产权登记。

    湘潭商品房合同具体备案流程如下：

   为贯穿落实《湘潭市房地产税收管理办法》第十二条“商品房购买人应在签订房屋销售合同之日起10日内向地税机关申报缴纳契税”规定，将商品房合同备案流程调整为：

   1，开发商网签合同并审核-2，预售资金监管银行确认购房款到账-3，物业维修资金监管中心确认维修资金到账-4开发商向备案业务窗口提交备案资料（所需资料：商品房买卖合同原件和契税完税证复印件）-5，备案业务部门资料齐全无误后合同备案。

    同样，在商品房备案合同注销方面，办法也对其进行了相应的规定：

    1，开发商在备案系统提交注销申请-2，备案业务部门网上初审-3，公积金网上审核资料（注：合同未提取公积金除外）-4，开发商打印申请并盖公章-5，开发商将房款存入指定的监管账户-6，客户带相关资料到备案窗口面签确认（所需资料：商品房备案合同原件、开发商退房款凭证、备案合同注销申请表、解除《商品房买卖合同》电子文本协议书及客户身份证明等相关资料）-7备案业务部分审核资料齐全、确认资金到账、8撤销合同备案并将房款转至客户账户。

   对此业内人士表示，在湘潭房地产去库存的背景下，期房“先税后证”政策出台，可以有效防止炒房行为。同时，调整不会增加购房者买房成本，而且好保障了购房者的切身利益。

    政策原文：