湘潭房产网5月23日讯 2016年开始,全国房价开启了一轮长达一年多的“疯涨”模式,从一线城市涨到了三线城市,全国房价普遍上涨。以至于,在过去的一年多时间里出现了类似:“创业不如买房”、“干30年不如买房”、“年初不买房十年都白忙”“工作再辛苦努力不如买套房”等一大波房价暴涨论。
风雨突变,自2016年“930”调控之后,2017年3月以来,一场楼市调控席卷全国,已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。而就在刚刚的5月20日,楼市又有大消息。长沙无锡嘉兴等城市推出了新的房地产调控政策,长沙“限购”升级,保定抛出了史上最严的房地产调控政策,给房地产行业带来了巨大冲击。
来自国家统计局数据显示,伴随着住房限购措施以及后续出台的一系列调控措施,2017年4月份全国已经有近8个城市房价环比下跌,其中就包括天津、上海、南京、合肥、福州等一二线城市。然而值得注意的是,此次房价不跌反而上涨的居然是三线城市,国家统计数据显示,三线城市新建商品住宅价格同比涨扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。
房价上涨蔓延至三线城市,炒房客转移。不少市民加入了炒房一族。那么,当前适合炒房吗?对此业内人士表示,楼市疯狂大潮退去,现在不宜炒房,尤其是三线城市,理由有3:
1,房价上涨周期已到
这一轮房价暴涨的起始点在于2015年4月。国家统计局数据显示,2015年3月,70个大中城市的房价显示全部同比下跌,这也说明当时的房价已经跌回了2014年。不过伴随着当时多地出台的楼市刺激政策,到了4月份,深圳房价率先出现同比上升,随后上海、北京等热点城市也开始加入房价同比上涨城市。而到了2017年,一二线城市房价开始回落,涨幅收窄,这也意味着,在调控政策下,房价上涨的周期已到,接下来不排除房价下跌的可能。
2,政策不允许房价再涨
政策是导致此轮房价上涨的主要原因,同样也是政策,也会导致房价停滞甚至下跌。在2016年中央经济工作会议,明确了未来房地产的发展方向即“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。
因此,此时炒房是违背政策的一种不理智行为。
3,高位接盘,风险系数大
如今的房价,早已经不是十年前,已经上升到一个极高的区间。尽管物价还在继续上涨,通货也在膨胀,房价还会有继续上涨的空间,但是,在“调控”政策以及超高房价基数上,想通过买房短期获得较高回报,已经不太现实。一方面,现在投入成本大增,同时持有成本增加;另外一方面,政策打击炒房明显,此时炒房风险系数大。