湘潭房产网6月2日讯 买房，是人生大事，对于大部分家庭来说都是一笔巨大的支出，不可不慎。房子不仅是建筑物，还意味着温暖的家。除此之外，买房还是一门学问，有许多值得我们学习的地方。
有些购房者初次买房，对于房地产知之甚少，有时因此花了冤枉钱。买房之前，了解一些基本的房地产知识，是相当必要的，不仅可以让你少花冤枉钱，还可以助你买到心仪的房子。今天，小编就和大家聊聊5个购房方面的小知识。
1，产权
土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，其中，土地使用权是70年，而房屋产权是永久的。土地使用权到期后，虽然土地收归国有，但是房屋仍然归业主所有。另外，业主可再次申请土地使用权。
2，公摊
公摊面积，即分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，一般在房屋面积的10%左右。公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
3，容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
4，得房率
得房率，指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，是购房的一个重要指标。得房率太低不实惠，太高则不方便，一般在80%左右比较合适。
5，现房和期房
现房就是已经建好并且领到房产证的房子，而期房就是还在建或者未领到房产证的房子。现房可以实地看房，价格稳定，并且可以即买即住，但是价格较高，选择范围小。期房价格较便宜，选择范围大，而且有可能存在一定的升值潜力，但是也存在许多未确定因素。两者各有优劣，如何选择，还看购房者自己。
