湘潭房产网6月22日讯      房价的持续上涨令很多市民在买房时会考虑到投资的因素，希望自己买到的房子能够不断升值。

    那么，如何买房才能把收益最大化呢？又如何在楼市中淘金呢？本期湘潭365房产网总结出7个买房的相关的理论，

   1，善于听从意见并独立思考
 

    作为普通人来说在日常生活中很难时刻关注楼市变化，俗话说的好关注在哪里、收获就在哪里，因此如果有人和你讲在哪里买房赚到钱了，哪里潜力大、投资可以升值的时候，就需要保持关注，而不是当听故事一样。
 

    例如每天我们可以听听朋友目前在哪里买房，这样的好处是，我们可以及时了解当前楼市的购房趋势；另外，可以关注房地产市场政策以及城市利好，这些都是购房者非常值得深入研究的。
 

    同时也要谨记不能盲从，尤其是一些从业人员有着一些利益关系，这个时候一定要有自己独立的思考与判断。
 

   2，扩大关注面 学习更多的知识
 

   一些市民或者首次买房的置业者从未进行过房产的投资，就像是一张白纸，听说朋友或者网友买房赚钱了，也有通过投资来改变生活或者命运的想法，尽信书不如无书，往往就是这些朋友会陷入危险的境地。
 

   对楼市我们应该保持敬畏，你所知道的知识就像是一个圈，你知道的越多，随之碰到的问题也就越多，辛苦攒下的首付款买下房子，即便房价不下跌，被套住错过更好的机会也是令人遗憾的。

   3，防范投资的惯性思维
 

    部分有过成功投资经验但是经验不多的购房者容易犯这种错误，投资最重要的是地段，但是地段的好坏随着时间推移是会发生变动的。

   一个城市，是不断的变化与发展的，地段同样如此。因此判断地段是否具有升值潜力，不应该用惯性思维，而应该从大局出发，比如地铁建设，教育资源配套，商圈发展等等，这些资源都可以将地段的优势发挥到了极致。

    4，调控严厉 房子还能买么
 

    以过去10年房地产调控为例，我们可以意识到楼市的涨跌是有周期的，任意一个上涨周期都未能超过两年。如今，楼市又到了一个关键的事情，很多网友几乎都会问到同一个问题，未来的房价看涨还是看跌？
 

   事实上每次国家严厉的调控之后，我们的楼市都会有波动，一方面是成交量下滑，一方面需求被抑制。但是房地产政策的打压就像是压制弹簧的手，一旦松开，必然会引起反弹，既然长期看楼市是上涨的，那就请尽快下手，别等松手的那天追悔莫及，而且在调整期购房，则在下一个上涨周期到来的时候就可以出手套现了。

   5，大社区、次新盘

    选定了投资的区域，接下来就需要选盘了，大社区、次新盘应该是我们首要关注的对象，在任何一个上涨周期的开始，这种类型房子都是领涨市场的，老破旧虽然单价低，但涨势会滞后，并且涨幅也不及次新盘，当然如果有拆迁炒作的概念则另当别论。

   6，寻找刚需改善集中地
 

    任何投资都需要套现，也就是说要有人接盘，因此有没有人接盘、什么人会接盘这个问题就是我们要深入思考的。
 

    学位房之所以能够保值增值就是因为学位是一种超级刚需，孩子要上学可等不及，购房者可以忽略一定的市场因素。而新兴CBD的建立可以带来大量的高收入人群，众多的上班族势必要寻找落脚的地方，对周边以及交通沿线都是一种长期稳定的利好。

    7，买房“水花”理论
 

   楼市上涨就像是在池塘里投入一颗石子激起的水花，逐渐向周边蔓延，中心区是最先涨价的，因为这里的人流资金量最大，与周边会短时间内形成一个价差，因此这个时候就不要再买入中心区了，要迅速到附近寻找机会，例如16年市中心涨，17年则主要是外线在涨。
 

   这条理论不仅可以适用于某一个城市，它同样适用于城市群甚至一个国家的范围，并且对一个极小的片区也同样适用，本质上是市场的轮动以及资金的聚集方式，特别值得深入研究。

   在大的层面上来看，过去的市场已经证明北上广深这些一线城市市场有接力上涨的特点，那继续引申来看，如果我们没有这些城市的购房资格，则可以在这些城市上涨之后布局周边城市，在16年到17年的市场，深圳东莞、广州佛山、上海嘉兴、北京天津等都出现了这样的轮动，并且周边部分城市的上涨直到现在尚未熄火。

    而在一个极小的片区，我们刚刚说的大社区次新盘会领涨，这种盘在上涨到一定程度之后，周边的老破旧就会跟涨，这种小周期的把握需要对楼盘的价格有一定的敏感度，另外老破旧在小城市里市场不大，需要特别注意。

    8，买房“蛙跳”理论
 

    一个城市的发展未来将不仅仅是一个中心，多个中心的格局应该是可以预见的，例如政治、经济、金融中心以及新区的设立，他们就像是青蛙的落点，在两个落点之间的部分往往就是未来发展不佳的地方，其实用一句古话也可以总结这点，就是宁做鸡头不做凤尾。