湘潭房产网6月27日讯 2017年房地产“冰火两重天”，一线城市房地产调控，房价涨幅“缩小”；三线城市房地产去库存“救市”政策层层加码，房价涨幅不断扩大。
在房地产如此复杂的背景之下，不少购房者直言：现在这房子怎么买房，什么时候买呢？没有实践就没有发言权，本期我们听一听一位资深的炒房者，是如何在房地产市场中如何买房“获益”的，也许对于正犹豫或者纠结的购房者，一次买房参考。
第一，看政策
房价的涨跌，基本由政策所控制。也就是说，目前的房地产政策，就能够很清楚的看清楚房价的走势。坚持长期的关注政策东西，判断政策放松还是收紧，你就可以判断出该入手还是出手。这一点，其实很多人现在都明白了，跟着政策走还是没错的。
第二，看规划
买房分为刚需和投资，无论哪一种，这一决策都要对未来负责。提前知道未来房价的走势，就可以帮助你把握买房的最佳时机。
一般来说，买房需要了解的政府规划主要考虑：产业配套和交通。 当然，这两点可以化为一句话：地段，地段，还是地段。
政府的规划完全可以左右房产市场的行情。想找到买房的最佳时机，就要时时关注政府规划。规划一出，就要毫不犹豫的抢购，千万不要等到所有的规划落地，到那时候你肯定就买不起了。
第三：看数据
很多人在买房的过程中，都想比较各个区域各个小区的价格，也会计算房贷购置税等细枝末节的数字。可见，购房者对房产这么大额的手笔，都还是很谨慎的。而且，房地产可是严肃的政治经济学，不对数字敏感，不知道怎么分析数据，就难以找到合适的时机。
你只需要定期比如每个月去抠一下二手房数据，挑同一区域进行比对，就大概能够把握市场的发展动向。
除了收集数据的方法，还要学会分析数据的方法。
第四：只选便宜的不选贵的
弄清楚了房地产这个政策和经济学逻辑，最后在决策的时机上，我认为捡便宜货十分重要。
目前来看，超高房价的小区实在太贵，上涨空间有限，而且绝大多数的买房人都需要贷款。所以，选择贵小区一定要谨慎，很有可能会被高房贷所束缚，而且等到下一波房价上涨行情，你不仅手中没有存下来太多积蓄（都还贷了），而且你的房子涨幅肯定很小。
买便宜的并不是一定要买差的，而是要找到价值洼地。因为房价上涨是一个较为漫长复杂的大规模竞价交易过程。参与者首先会抢购优质资产，什么是优质资产？这四个因素可能比较重要：1.地段、2.学区、3.小区品质、4.交通便利。
我们把这四个条件拆解一下，然后按照步骤拆解，随时关注城市房价波动，就可以发现一个规律：
第一波涨势：四个因素都满足的房子先被抬高
第二波涨势：满足三个条件即可
第三波涨势：满足两个条件就行
第四波涨势：满足一个条件也得抢
可能在你选择房子的时候会很后悔，很犹豫，会觉得自己太慢了，没有抢到好的房子。但是最后当你买完一个只满足单一条件的房子后，房价又涨了好多。你就不会后悔了。
所以，在选择买房时机的过程中，可以把某些区域某些小区按照条件在心中分类，如果抢的快，就找各个条件都满意的。如果抢不到，就赶紧退而求其次，照样不会失去机会。
