湘潭房产网7月17日讯 怎么判断一个楼盘是好是坏呢？作为写作者和买房者实际上是两个站位，这个概念只有当你自己亲自实践之后，或许才能感受到。 就在上个月，小编和家人突然站到了买房人这个角度上，小编也进行了一番实地选房。这跟自己想象的完全不一样，原本印象里户型、区位等等分别成了一个个实实在在的东西，你得反复比较、反复衡量，最终在理想和现实之间选到一个中意的房子。
这其间有哪些要素需要注意呢？我总结了几点，也算是提前为大家做做功课。
一，我认为是户型。一个好的户型直接关系到你的舒服程度和心理预期。选择户型时，得根据自己实际情况斟酌面积，面积决定大小，当然跟户型直接挂钩。一般面积大的户型，一定程度上比较宽敞，当然会比较舒服。质量也是必须要重点看的一环，开发商的选材可以看出用料是否精细，当然会延伸到工程质量的好坏。
第二，我觉得位置很重要。你是打算在市中心附近买为了方便呢，还是准备选择距离市区相对较远一点图个清静呢？就湘潭市目前来说，市中心的好房子已经不多了，选择空间有限，整个区域越来越饱和。城市未来的发展方向肯定不是老城区，我觉得高新区可以说是发展的主脉，被政府规划成为“未来城市宜居生活新高地”。起码，未来会是一个很好的参照。
第三，开发商的品牌信誉。实际上这是一个信任度的问题。为什么很多人会花着高价去买品牌开发商的房子，说白了就是奔着开发商的实力和口碑，它口碑好客户认可度高，你至少不会担心它突然会停工会烂尾，你至少不会害怕有一天开发商卷着钱莫名就消失了。
第四，五证必须齐全。中国人这个不安全感，我不说大家都能体会到。尤其是在买房子这个事儿上，大家真是倾注了好多年的心血累计，来浇灌自己的安身立命之所。所以，我个人对所有马上要购房的朋友提一点醒，那就是一定要看开发商的证件是否齐全，因为这个东西是一个基本的条件，我看到不少人当时买房子没有注意这个，最后被拖得不像样子，办不了交房，办不了这办不了那，很头疼。
第五，物业管理水平决定未来居住环境质量。试着想一想，走在垃圾桶旁，那种发黄发污的泔水横流的味道，实在能让人恶心一辈子。这个状况，湘潭很多小区都存在。而真正实打实在物业上下功夫的楼盘又有几家？对我来说，好房子需要“王婆卖瓜”似的口头传播，当然更需要做到“酒香不怕巷子深”。
