湘潭房产网8月7日讯 潜规则，不是一个陌生的词语。其实，买房也有潜规则，别说是初次买房的人，哪怕是买房老手，也有不知道的。为了让大家买房不上当受骗，今天，小编就为大家盘点买房潜规则。
1，学位房没有学位
许多开发商以“学位房”作为噱头，引得不少购房者趋之若鹜。然而开发商口中，却不一定真的有学位。一些人临近开学，才发现自己的孩子无法上学。楼盘到底是不是学位房，要看学区划分。
2，赠送面积无保护
“赠送面积”，是一个经常出现在楼盘广告上的词语。有些购房者看到房子的赠送面积不小，觉得很实惠，其实赠送面积里有时会暗藏风险。不写入合同的赠送面积，是不受法律保护的，购房者日后可能陷入纠纷之中。
3，产权到底有多长
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权出让较高年限规定是居住用地70年。70年产权不是从买房之日算起的，而是从开发商拿地之日计算的。开发商从拿地到卖房肯定有一个几年的建设期，碰到那种烂尾楼，中间停歇的时间更长，买到手的房子产权年限就剩下没有多少年了。
4，沙盘与现实不符
沙盘精美，现实中却未必是这样。比如沙盘中是绿地的地方，现实中可能是一片停车场。所以，我们在买房的时候，不能仅仅看沙盘，不仅要将沙盘和规划图作比较，还要实地看房。另外，对于沙盘上的空地和不明建筑物，一定要打破砂锅问到底。
5，样板间里做手脚
样板间美轮美奂，然而当你实际入住，却发现房子和样板间有一定的差距，这有可能是开发商在样板间里做了手脚，比如把家具的尺寸缩小、摆放大量镜子等等。等你想要追究的时候，却发现开发商早已将样板房拆掉，销毁证据。所以，购房者一定要对样板间多留个心眼。
