湘潭房产网8月17日讯 对一般的人来说，房子，占据了家庭资产的“大头”。买了一套房，再想换个大房子，是非常不容易的，因此，我们在首次购房时，谨慎是很有必要的。
买房时要考虑的因素不胜枚举，人们买房时，往往都会特别注意房子地段、房价、交通以及周边的配套等等，殊不知，房子的“五率”其实也是非常重要的。那么，这“五率”到底是哪“五率”呢？又分别意味着什么呢？接下来，小编都将为您一一解答。
得房率
得房率是我们选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，也被成为“K”值。一般来说，在多层、小高层、和高层之间，多层的得房率是最高的，而得房率越高，则活命你实际得到的，能使用的面积更大，也更经济实惠。
容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。在土地寸土寸金的城市，一般情况下市区楼盘要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率，别墅的容积率最低。一般来说，容积率在1左右，是住得比较舒服的。
绿化率
绿化率和绿地率一字之差，使得很多人都以为绿化率和绿地率是一个东西，值得注意的是，绿化率和绿地率其实并不是一回事，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地，而绿化率指的是绿化垂直投影面积与占地面积之比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。
车位率
对于车位率这个问题，不少购房者在购房过程中都会忽略掉，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。车位率的通常规定是：车库（位）数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求，不要让车库给您带来额外的经济压力。
销售率
一个楼盘的销售率可以帮助我们了解一个楼盘的受青睐程度，在没有造假的情况下，一般来说，销售率越高，说明这个楼盘越受购房者的青睐，在接近封盘时，看最终的销售率，也可以帮助我们判断楼盘还剩多少房子积压。
