湘潭房产网8月21日讯    连日来，湘潭持续高温闷热的天气，让不少市民大呼“太热了”，不少人都希望自己住的房子可以凉爽一点。确实，细心的人会发现，在同样的夏季高温下，有些房子十分闷热，而在有的房子中会感到比较凉快。

    业内人士表示，这样的“凉爽房”确实存在，不同的楼层、不同的朝向、小区及周边的环境都会影响到房子的“凉爽度”。

    1 选材料

    “空心”墙体更凉爽 手指敲打可检测墙体材料

    墙体的隔热保温系统对于房子的冷暖影响很大。据业内人士介绍，现在常用的隔热保温材料主要有两种，一种是复合硅酸盐保温板，这种材料以水泥和粉煤灰等为主要生产原材料，高温下不会燃烧且没有有毒气体释放，属于安全性环保材料，具有高保温隔热性、高耐火性、质轻、粘结强度高、寿命较长等特点。第二种是高密度聚苯板，这种材料能有效隔绝外面的热空气并给房子保温，但缺点是耐久性差，时间久了外墙容易产生裂缝。近年来，湘潭新建楼盘大多都采用的是复合硅酸盐保温板，而像以前曾用过的保温砂浆因保温性能较差，无法达到节能要求，现在在我国已经被全面禁用了。

    除了墙体的隔热保温材料，现代工艺在墙体内外侧加隔热层或轻骨料混凝土空心砌块墙体，也让房子的“凉爽度”较之以前的房子有了明显改善。

    如今，新楼盘的墙体隔热保温系统已较完善，那么如果是买二手房，尤其是有一定年限的房子，如何在购房时检测墙体使用的是否为达标隔热保温材料呢？从事了二十多年装修工作的刘师傅告诉记者，有个比较简单的测试方法只需用手指敲一下墙面，“如果听到的是‘咚咚’的比较空洞的声音，那就是复合硅酸盐保温板或高密度聚苯板的墙面。如果声音完全没有穿透性，那就是保温砂浆的墙面。”刘师傅说。

    2 选楼层

    高层更凉爽 景观植被好的低层也有优势

    在面临了选择哪个楼盘最合适的问题后，下面就该面临着选择哪个楼层的问题。小编随机采访了一些市民发现，选高层的大都认为高层视野开阔空气好，而选低层的市民则认为出行方便，遇到突发情况如电梯停运甚至地震、火灾等事故时的安全度更高。

    诚然，楼层的选择很关键，不仅关系着以后的生活环境，当然也关乎房子的“凉爽度”。

    一位业内人士认为，高层的房子相对来说稍微凉快些。因为楼层越高，空气流动越快，风也越大，另外受地面散热也没有低楼层影响大。此外，楼间距大房间也会更凉快，因为空气流通得更快。

    而在另一位业内人士看来，如果景观植被较好的话，楼层低的房子也可以更凉爽，“因为日照时间相比而言短一些，园林景观部分的乔木和灌木会遮挡太阳光。”他表示，比如某楼盘在园林景观方面就选了较大乔木进行移植，能有效地为小区遮阴避寒，从而让业主住着更舒畅、更凉爽。

    若是要选凉爽的房子，该业内人士建议，首先考虑楼层不要太高，一般 3-8 层为宜，大乔木可以遮阳，朝向可以考虑东南方向，不至于日照时间太长。

    从事房产中介多年的张女士表示，从理论上讲，如今住宅楼的顶部大都铺设了防热膜，且经过了防水、防晒处理，因此顶楼比较凉爽。但对于二手房购房者来说，由于以前的老住宅楼在顶楼隔热处理上可能没有新楼盘处理得完善，建议购房者住进顶楼前，再检查一下顶楼的隔热和防水。

    3 选朝向

    南北通透更凉爽 一栋楼两侧的房间更热

    “夏天，朝北的房子没有阳光直射，相对来说较凉快些，如果是南北通透的房子，没有太阳
直晒，又有穿堂风，自然是最好。”陈治国表示，同一楼层的房子，建议尽量不要选择朝西的，因为西晒墙被晒得很热，从而热量会通过墙体渗透到房间，导致房间气温上升。

    对此业内人士也表示认同，“夏天，朝东、北的房子相对要凉爽一些，因为日照时间短。”另外，他认为在一栋楼中，中间的户型会更凉爽一些，“因为避免了山墙的日照问题，两侧的山墙直接接受阳光的照射，西山墙则最为严重。”他解释道。

    对于房子的日照采光，十多年来几度迁居的市民周女士颇有心得，“不要轻信置业顾问的说辞，夏天是看采光的绝好机会，最好选一个晴天，在早上 9点以前和傍晚各去看一次房，如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。夏季多为东南风，冬季多为西北风，选择南北通透的房子，夏季你就会感受到凉爽的穿堂风。”周女士建议不要选纯南向房，这类房型虽然每天阳光充裕，但是空气却不流通，特别是夏天，十分闷热。“而南北通透的户型，南北窗户打开以后，一阵阵风吹过，顿感凉爽，就像我现在住的房子一样。”周女士笑着说。

    4 选环境

    绿化是小区避暑法宝 靠山面水更凉爽

    拥有避暑效果的园林，绿化率自然是制胜的法宝。“高绿化率的小区，夏天更凉爽，植被较多，除了太阳晒不着以外，树叶上还在不断地散发着大量的水分，植被周围空气就比较湿润，地表温度相对较低，人就感觉凉爽。”业内人士表示，中国人自古喜欢临山而栖，临水而居，除了对生活情趣的追求以外，适宜居住也是一个重要因素。原则上来说，临山植被多，树的蒸腾作用较强，因而树周围水分蒸发迅速，水分蒸发时需吸收热量，树周围的热量被吸收了，所以周围温度相对较低。至于临水来说，水在汽化时要吸收大量的汽化热，另外水面平坦阔，空气比较容易流动，自然就让人感觉凉快。

    从雨湖区搬到岳塘区，如今又从岳塘区迁至九华经开区的严女士一家如今对现在的住处非常满意，“经开区的房子很多都是湘潭的新楼盘，小区环境好，景观视野好，空气好，感觉夏天也更凉快，如今不用为孩子读书而迁就，住得舒服更重要，以后即便再换房肯定也离不开经开区了。”严女士说道。

    5 湘潭人选房愈加理性

    更注重规模、绿化和设计 青睐实力开发商

    经过多年的发展，湘潭楼盘品质越来越高，置业者对居所的选择更加理性，要求更高，也越来越专业。业内人士表示，10年前，湘潭置业者对区位要求较高，随着现在私家车的增多，城区建成面积扩大，购房者已经不再将区域作为首要考虑条件，更多看中小区品质，包括规模、绿化、设计等。尤其是青年一代，更加注重建筑外立面、小区的景观、规划等一些看起来很美的东西，“对于我们来说，不管购房者对房屋的需求如何改变，对美丽幸福家的追求永远不变，我们也会以专业的态度给业主最好的居住感受。”

    业内人士表示，今年以来，湘潭房地产市场走势相对较好，卓有成效地去化了库存房源，而从购房者偏好来看，湘潭市民购房更加青睐知名大项目，更加注重外部大环境，更加考虑未来的升值空间。