湘潭房产网9月10日讯 买房是人生大事,在房价高企的今天,大多数的购房者都缺乏购房经验,极易导致在购房过程中不理性,考虑不全面,被开发商和销售顾问忽悠,导致冲动购房或者买到不称心如意的房子。
为了避免大家在买房过程中吃亏,在本期的置业指南中,小编为大家整理了买房各阶段的一些需要注意的事项,希望能给大家带来一些帮助。
01 购房前注意个人征信查询及首付款准备
对于大部分购房者来说,都是按揭贷款来购房。因此,在购房前,就需要准备好首付款,并提前对个人征信查询,以免后期房贷产生困难。
02 查看开发商是否具有售房资质
在买房前,对开发商的考察是很重要的,尤其是要看开发商有没有五证一书。如果开发商没有五证一书,则表明此开发商不具备售卖商品房的资质,此外,对开发商的口碑也要有一定的了解。
03 注意房子的实际使用年限
每隔楼盘的房子的使用年限都不一样,有的为40年,有的为70年,而且,在计算房屋实际使用年限时,要从开发商拿地开始计算,而非签订购房合同的时候开始计算。
04 分清认筹认筹、慎防定金陷阱
同样是购房前交钱,认筹和认购大不相同,这一点许多购房者并不了解。认筹的钱可以退,但认购的定金时不能退的,购房者交钱之前一定要了解清楚。
05 摸清所购房源真实情况,不被样板间蒙蔽双眼
开发商的临时样板间或实体楼样板间,通常都会做在通风和采光效果都比较好的地方,并且会悄悄的把面积做大,家具做小,装修标准坐高,让购房者误以为实际交房效果也这么好。
06 仔细查看具体交房时间和交房标准
在购房合同中,交房时间必须有明确规定,且要有违约保障。交房标准到底是毛坯还是装修,包括哪些装修标准,都关乎购房者的切身利益。
07提前了解后期物业服务收费以及实际服务情况
一套好房子,必须要有好的服务配套。物业收费标准及实际服务情况,也决定了交房后的幸福指数。因此,在买房前,大家一定要提前了解后期的物业服务收费,以及实际的物业服务情况。