湘潭房产网9月21日讯    2017年，湘潭楼市也上演了一出惊心动魄的疯狂戏码！1-8月份，湘潭新建商品房成交210万平米，用时8个月超额完成了2016年全年销售总量；住宅方面，1-8月份累计销售17000套，同样创造了新的记录。

   
    楼市“疯狂”，房子成了很多朋友心中的“痛”，那么面对如此疯狂的楼市，该不该出手买房呢？如何买呢？已经有房子的又该不该卖房换房呢？来看看“达人”们的暴强经验吧。

    1、湘潭买房，别想用租房养房。在湘潭，尤其是本地人，大多数都拥有住房，如果你想通过以租养房，那么投资真不划算，尤其是一些新区，房子多，租房的少。

   2、地段，永远是地段。啥叫有价无市？到一个地方，看看住宅一大堆，周边配套很少，那种房子，有价无市。转手周期长着呢。

　　3、没有地段，品牌也行啊。好的品牌开发商，就是有人捧，这就是资源的稀缺性。尽量选择品牌开发商，毕竟人家熬过了最困难的时期。

　　4、买房还是不买房？买得起就买，买不起就别买，这很简单的道理，怎么那么多人想不通呢？买得起的人，看看房价明年要跌，等跌了在买吧，所有追悔莫及的都是这种人。你买了自己住上再说，管他跌不跌呢？买不起也别撑着，贷了自己都还不起的贷款，活成一个房奴，有意思么？

　　5、买房，要学会独立思考。这是个好的年代，信息漫天飞舞，足不出户可以了解各大楼盘信息，房价走势了。但是，买房这事，理性分析的可以看看，观点可以学学，自己的思考一定要有。

　　6、别跟着瞎忽悠，啥啥哪里哪里房价又涨到多少多少了，有发牢骚的时间多往目标地段跑跑，湘潭那房价最奇怪的现象就是，在城市里总是藏着一些便宜的小楼盘，有时候市中心的房价低于城郊的房价，就像炒股票一样，总有价值被低估的股票。别跟我说没有，几个月前，我说啥啥地段啥啥价格，版里还有人跟我吵，说不可能有这么低的价格。现在就别问我了，好久没在街面上转了。

　　7、房子可以一步一步解决的，饭可以一口一口吃的。经济实力有限，就别总想着一步到位。这在湘潭那楼市绝对是非常关键的一句话。很多时候，我们总是看到谁或者谁说，看了某某地段的房子，存够了钱，过去一看，呃，工资收入赶不上房价啊。别哭，擦干眼泪，在湘潭那买房，不是看房存钱，告诉你一个秘密，你得看钱买房，数数自己有多少钱，算算能背负多少贷款，然后拿着自己的购买力，到市面上去找房子，甭管面积、地段是不是合心，买下了，将来房价跌了，咱这不是买的小么，工资还在存在，房价跌了，在又有一笔积蓄，正好抄底，

　　8、买房你干么总是喜欢挤？买涨不买跌是中国人的传统习惯，楼市不好的时候，都指望着他还会跌，一个个捂紧钱包，看热闹，售楼处空荡荡的，你看啥？看的幸灾乐祸呢？等房价涨了，又算着还会涨，凭着老命，连夜排队挤得头破血流和别人抢房子。好玩啊？人家售楼处空荡荡的时候，不是让你幸灾乐祸看热闹的，说句唯心主义的话，那是上帝给你的机会，让你消消停停的，慢慢挑选，还能和售楼小姐套套瓷，享受VIP待遇的机会，你错过了，就只能像民工兄弟一样去挤热闹了。

　　9、买房，最关键的还是你必须行动。光看不买，看了又看，总感觉这个房子不值，可是呢，房价涨了，曾经看不起的楼盘，如今不买也得买；曾经看的上，但犹豫的楼盘，如今似乎已经买不起了。