湘潭房产网9月26日讯    当你综合地段、配套、环境等等各方面的条件，选中了一套满意的房子，来到了买房的最后一步——签约。但是，你仍然不能放松下来，因为最后一步，是最为关键的一步。

    在你签订的合同的时候，一定要小心谨慎，仔细阅读合同上的条款。切忌看也不看就签下名字，否则日后吃亏后悔莫及。而且合同上的条款并非不能修改，是有商议的余地的。必要时，可向律师咨询。

    1，五证二书齐全否

    “五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。签订合同之前，一定要确认开发商“五证二书”是否齐全。

    2，是“定金”不是“订金”

    有些购房者会把订金和定金混作一谈，其实两者是不同的。当你和开发商签订认购协议，需要支付订金，如果你日后买下房子，订金会作为部分房款，如果你不买，订金也会退还。而定金，是你签订合同时支付的一部分金钱，如果你违约，定金是不会退的。

    3，建筑面积的约定

    建筑面积包含套内面积和公摊面积，其中，套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积；公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井和楼梯间等等。

    4，各种税费的支出

    新房主要需要缴纳契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。而契税根据房屋面积进行计算，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

    5，房屋质量的问题

    购房者在签约的时候，要注意《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。另外，购房者一定要实地看房，不仅要晴天看，还要雨天看，不要漏过房屋质量的问题。