由于房地产税务政策调整，我市购房者纷纷赶在元旦节前出手购房，提前释放了我市部分购房者的刚性需求，加上元旦节后非唯一住房契税上调至4%，导致我市购房者观望气氛渐浓，房产交易市场趋于平静。
一、房产一级市场（商品房）
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项目名称 |
数 值 |
环比（%） |
同比（%） |
今年累计（万m2） |
|
商品房批准预售面积（万m2） |
4.83 |
-77.8 |
0 |
4.83 |
|
商品住宅批准预售面积（万m2） |
4.18 |
-79.4 |
0 |
4.18 |
|
商品房登记销售面积(万m2) |
10.9 |
-50.8 |
-10.1 |
10.9 |
|
商品住宅登记销售面积（万m2） |
10.04 |
-50 |
-6.1 |
10.04 |
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商品房月末累计可售面积（万m2） |
162.73 |
24.7 |
28.7 |
/ |
|
商品住宅月末累计可售面积（万m2） |
120.37 |
31.8 |
18.2 |
/ |
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商品住宅月末累计可售套数（套） |
11133 |
39.3 |
29.4 |
/ |
|
商品住宅销售套数（套） |
876 |
-49.6 |
-11.6 |
876 |
1、我市商品房批售面积为4.83万m2，环比增长-77.8%，同比增长0%，其中，商品住宅批售面积为4.18万m2，环比增长-79.4%，同比增长0%。本月共有十一个新增楼盘项目：富瑶天下·礼宾府六区（共48栋）、香樟园南院11、12号楼（共2栋）、三和大厦（共1栋）、三湘怡苑商住楼C栋（共1栋）、湖南软件职业学院教师公寓2号楼（共1栋）、五矿地产·尊城1、2、5、6栋（共4栋）、湘军源小区5、6号楼（共2栋）、万博港住宅楼（共1栋）、建鑫城·国际社区2、5号楼（共2栋）、湖湘林语25、26、27、28、29栋（共5栋）、春满江南·南柳庭1、2、3、4、5、6、7、8号楼（共8栋）
2、市场观望气息渐浓。本月商品房销售面积为10.9万m2，环比增长-50.8%，同比增长-10.1%，其中商品住宅销售面积为10.04万m2，环比增长-50%，同比增长-6.1%，销售套数为876套，环比增长-49.6%，同比增长-11.6%。月末累计可售套数为11133套，环比增长39.3%，同比增长29.4%。
3、销售均价小幅下降。本月我市商品房销售均价为2956.23元/ m2，同比增长-1.1%，环比增长-6.7%；其中，商品住房销售均价为2659.2元/ m2，同比增长-18%，环比-13.8%。根据数据显示，本月我市商品房销售仍主要集中在2500-3000元的价位区间，此区间共销售281套，约占总量的32.8%；价位在2000-2500元区间的商品住房共销售279套，约占总量的31.85%；价位在3000-3500元区间的商住房共销售158套，约占总量的18.04%。这样的价位分布基本反映出我市购房者对房价的承受情况。
二、房产二级市场（二手房）
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项目名称 |
数 值 |
环比（%） |
同比（%） |
今年累计（万m2） |
|
二手房成交面积（万m2） |
3.18 |
-20.9 |
-1.2 |
3.18 |
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二手房成交金额（万元） |
5507.51 |
-19 |
-1.7 |
/ |
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二手房成交套数（套） |
363 |
-13.6 |
-1.9 |
363 |
|
二手房成交均价（元/ m2） |
1729.86 |
2.2 |
-0.5 |
/ |
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二手住房成交面积（万m2） |
2.72 |
-15.5 |
-1.1 |
2.72 |
|
二手住房成交金额（万元） |
3340.76 |
-36.9 |
-1.6 |
/ |
|
二手住房成交套数（套） |
302 |
-10.1 |
-1.3 |
302 |
|
二手住房成交均价（元/ m2） |
1227.03 |
-25.3 |
-0.5 |
/ |
我市二手房与商品房相比，各项数据"同环齐降"，二手房成交面积为3.18 m2，成交金额5507.51万元，成交套数363套，成交均价1729.86元/ m2，同比分别增长；环比增长分别-1.2%、-1。7%、-1.9%；环比分别增长-20.9%、-19%、-13.6%。其中，二手住房成交面积2.27万m2，成交金额3340.76万元，成交套数302套，成交均价为1227.03元/ m2，同比分别增长-1.1%、-1.6%、-1.3%、-0.5%；环比分别增长-15.5%、-36.9%、-10.1%、-25.3%。
三、宏观调控政策对我市房地产市场影响。
本月我市房产交易市场较为平静，原因主要有：其一， 去年底央行进行了一次调息，加上元旦节后购房政策的改变，契税上调等因素影响，我市购房者的购房步伐减缓，观望心态渐浓；其二，此时接近农历年关，购房者的消费重心转移，也对我市房产交易市场造成影响。
说明：
1、本分析报告仅限于湘潭市雨湖、岳塘两区房地产市场。
2、本分析报告中二手房的数据来源于湘潭市房屋登记系统。
3、本分析报告中商品房的数据来源于湘潭市商品房预售合同网上备案系统。
（本文转载自湘潭房产政务网）
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