期房的售价一般来说比现房的售价要低 ，但是和现房销售相比购买人承担的风险较大。为防范期房交易风险 ，买受人对于以下的情况要十分注意。

    弄清开发商的资质 购房者应对开发商的资质 、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解 ，这至关重要。选择信誉高 、实力强 、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。在购买时 ，购房人应看相关资质的原件 ，因为复印件比较容易篡改和伪造。
 

   除此之外 ，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙商品房等。
 

   把牢房屋产权证 在期房纠纷中 ，很多是关于房屋产权证的发放期限的。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定 ，登记机关是指房地产行政主管机关 ，登记机关在对申请人的申请进行审查后 ，凡权属清楚 、产权来源齐全的 ，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说 ，造成房屋产权证迟迟办不来的原因可能会来源于开发商 ，比如开发手续不健全 、欠缴土地出让金 、程序有误等。一旦属于这种情况 ，购房人要提高警惕。
 

   重视“不可抗力” 延期交房是商品房交易中的一个突出问题 ，为避免承担违约责任 ，开发商经常以不可抗力为借口。为 防止这方面的损失 ，购房人在签约时 ，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
 

   精打细算实际面积 对于期房购买人来讲 ，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候 ，实测面积要比暂测面积高出许多。遇到这种情况 ，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地 ，购房者可以在契约中约定：误差率超过±0.5%时 ，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金 ，并追究法律责任。
 

   谨慎签署管理公约 物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题 ，在开始签订合同时就要注意 ，身为业主 ，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见 ，一时大意可能会引来长久的烦恼。

    在房屋质量上较真 房屋质量及保修是一个极为敏感的问题 ，为维护购房人的合法权益 ，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定 ，购房人在购买时就要注意。

相关链接：购买期房需“五看”

  一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证；  

  二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素；  

  三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求；  

  四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象；  

  五要看预售商品房合同是否规范；  
 
 
     预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

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