湘潭房产网11月24日讯    买房，是我们大多数人都要面对的一个问题，在外奋力拼搏，回家买个房，盛放一家人的幸福时光。在庞大的买房群体中，25-35岁的人占据了绝大部分的比例，对这个年龄的购房者来说，买房，是较为迫切而又不能出差错的一件大事，但是买房需要注意的事情那么多，25岁-35岁的购房者，如何才能小心买到一个合适自己的房子呢？

    首先，买房是一件大事，在决定买房后，购房者要根据自身的需求来确定买房用途，以及优先考虑的因素。

    其次，熟悉买房流程：

    买房准备——看房选房——签约认购——贷款办理——缴税过户——收房验房

    再者，明确买房用途及考虑因素

    “图”自住

    对买房自住的首次购房者来说，没有买房的经验，因此更需要小心翼翼面面俱到。买得起多少钱的房？买哪里的房？买多大的房？选择怎样的开发商?选择怎样的物业？都是需要考虑的问题。

    预算：25-35岁的购房者，一般来说收入都已经比较稳定，经济能力虽不说雄厚但也算不上薄弱，有了一定的积蓄，但是即便如此，为了不让买房过于的降低我们原本的生活质量，每月的月供要尽量控制总收入的2/3左右。

    地段：25岁-35岁的年轻人，工作变动较大，为了方便工作及出行，应该尽量选择靠近地铁或者交通比较方便的地段的房子。

    户型：在户型的选择上上，要注意并不是越大越好。很多25岁-35岁的年轻人都处在事业上的上升期，也许仍然是一个人在外打拼，一个人生活，这个时候，过大的房子反而会给人一种空荡荡的感觉，容易产生孤独感，其实，“麻雀虽小，五脏俱全”的户型最实用。

    开发商：在对楼盘的选择上，其实不管是哪个年龄段的人，选择一个品牌开发商，往往都更有保障，且品牌开发商开发的楼盘，周边的配套也更为成熟。日后的休闲生活都更为方便。

    物业：处在25-35岁年龄段的人，一天中大部分的时间都在工作不在家里，这个时候，一个良好的物业，为其保护财物，就显得尤为重要。选择拥有多年物管经验，口碑较好的物业，更能让人省心放心。

    “图”改善

    对于买房改善生活的购房者而言，买房，有两种情况，第一种是已有的居住条件较差，迫切的改善居住环境；第二种是收入颇丰，为了追求更高的生活质量。不管是哪一种，改善型需求买房，都是为了过更好的生活，因此在买房时，更多的是追求生活质量，这个时候，要更加注重房子环境、周边配套以及户型等因素。

    户型：在改善型购房者中，有很多都是由于家里增加了新的家庭成员，原来的房子太小不够住，因此需要换更大的房子，因此，在户型上的需求，肯定比首次购房要大，25岁-35岁的购房者，根据自己的自身需求和家庭状况来选择合适的户型。

    环境：既然是买房改善生活，那么房子周边的环境肯定要比原来的房子好，休闲娱乐配套都要齐全，靠近垃圾处理厂或者废水沟的房子，肯定会使得生活质量大打折扣。

    原有住宅处理：很多改善型需求买房，尤其是在25岁-35岁，一些经济实力还不那么雄厚的购房者，都会选择将原有的房子卖掉或者以出租的方式来赚取租金，也可以减轻买第二套房的资金压力。那么，在买第二套房子之前，首先要先把第一套房子处理好，需要注意的是。如果是购买的期房，不能很快入住，那么不能急着把首套房转手卖出，否则会让自己没有地方住。

    交易环节中的税费：很多地方，二套房和首套房的首付比例以及应该缴纳的税都是不一样的，在卖旧买新的时候，购房者要理清自己作为卖方、买方身份应该缴纳的税费。