湘潭房产网12月5日讯    在买房的时候，很多人都会避开底层的房子，觉得底层的房子容易被偷，下水道也容易堵塞，但是一楼的房子也有优点，价格低、不用依靠电梯，出入方便。在买房时，如果掌握了购买底层住宅的正确方式，要想买到价格又低质量又好的一楼，其实也是很容易的。

    一 安全把关很重要

    一楼的安全度低于高层，这是毋庸置疑的，因此选择一楼的时候，要格外的注意社区的环境和物业的管理。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出严格把关，并且经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。除此之外，还有私密性的问题，一楼的窗户应该选择不透的，或者比较严实的窗帘。

    支招：选择一楼时，应该仔细的考察房屋所处的小区的地理位置、周边的居住人群、小区的性质以及物业管理公司的质量，另外，自我防范也是很重要的。

    二 考察光照条件

    现在房屋基本上在设计和建造时就已经充分的考虑到了光照问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准。但是如果要买一楼，还是要多看光照条件，如果一天内接受光照的时间太短，导致光线和热量都不足，久而久之房屋就会显得阴气沉沉。

    支招：在选择一楼的时候，应该选择楼间距比较大的小区，主要的采光面为正南方向。特别是家里有老人和小孩的，更应该考虑到这个问题。楼间距多少才合适？可以参考一下数据：多层与多层之间，不能小于6米；多层与高层之间，不能小于9米；高层和高层之间，不能小于13米。根据国家规定，以冬至日光照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

    三 做好防潮工作

    一楼比较潮湿，如果下面没有架空层的话，回潮现象会更严重。在选择底层时，看房的时候一定要注意看墙上是不是有霉斑，如果较为严重的话，建议谨慎选择，之后装修建议不要铺设地板，容易潮湿发霉，可以选择地砖。底层一般比较接近地面，周边管道与老板防潮问题很重要。

    支招：一般来说，选择有地下室或者半地下室的一楼比较好。现在很多小区的底层往往架空半层或者1-1.5米，这样能很好的防潮。

    四 想办法躲噪音

    楼上居民要上楼，都要经过一楼，人多了，噪音自然就多了：关门声、脚步声、嬉闹声等等。所以购买一楼时必须要仔细考察房屋的隔音效果，包括墙壁和门窗，才能避免日常的干扰，尤其是窗户，应该选择密闭性能好的隔音玻璃。

    支招：在选择底层的时候，为了躲避噪音，应该避开小区地下车库的出入口、路口，正对马路、娱乐场所或小区大门的房子慎重选择，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动以及鸣笛。

    五 卫生问题要注意

    污水反溢可是是一楼住户最头疼的事，因此挑选一楼的时候要注意看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会发生堵塞、反溢现象。如果管道与上面各层是湘莲的，那就看一下其管道在一楼是否变大变粗，还有一个小问题就是，会不会存在高层住户高空抛物的情况，可以从楼房周围视察。

    支招：在选择小区的时候注意考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量。