湘潭房产网12月7日讯    如今，越来越多的人走在了买房的路上，不少人为了能有一个属于自己的小家，南下北上，省吃俭用，但即便是如此，买房所需的庞大支出，仍然让很多人难以招架，贷款买房，也已经成了很多购房者买房时的选择。

    一般来说,贷款买房有商业贷款和公积金贷款两种选择，其中，住房公积金贷款贷款的利率要低于商业贷款，同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时，收费也会相对较少，因此不少人在贷款买房时，都会优先选择住房公积金贷款买房。但是，公积金贷款的额度，并不是一定的，以下这些因素，会影响到公积金贷款的额度。

    01 贷款最高限额

    公积金中心规定了最高贷款额度，个别城市个人、夫妻和家庭、首套房和二套房、新房和二手房的最高贷款额度都不一样。

    02 房贷首付比例、房屋总价

    贷款额度受首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价的首付款。

    03 房屋的建筑面积

    在有的城市，房屋的建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款比例也不相同。

    04 账户余额

    一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的。

    05 缴存基数

    有的城市规定：房贷月供本息合计≤缴存基数的50%（按等额本息计算），缴存基数越高，贷款的额度就越大。

    06 公积金缴存时间系数

    有些城市规定，贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数，时间系数越大，其贷款的额度就越高。