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牢记这5点,和暗房say bye bye

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/12/12 15:53:31
 

    湘潭房产网12月12日讯    买房,对每个人来说都是重关重要的一件事,大多数的购房者在选购房屋的时候,都会特别注意房子的采光问题,这是因为房间采光差不仅会让人觉得压抑,在冬季还可能导致墙面受潮,更有甚者会引起地板起翘,被褥发霉等情况,严重影响居者的生活质量。


    房屋的采光,不仅关系着房屋的居住舒适度,而且会对业主的身体和心理产生很大的影响。买房时尤其要关注房屋的采光效果,有的房子因为采光不好,甚至会被一票否决掉。那么,如何才能避免买到“暗房”呢?


    01 观察楼层和楼间距


    楼层和楼间距放在一起才能更直观的观察房屋的采光情况。一般塔楼的楼间距标准是楼高:楼间距=1:1.2,板楼的楼间距标准则为楼高:楼间距=1:1.7,比值越小,楼间距越大,房子的采光就会更好,如果楼间距连基本标准都达不到会造成中低层住户无法保证充足的日照时间,影响其生活质量。


    02 确认小区内外部建筑分布情况


    外物遮挡也是影响房子采光的重要因素。小区内部除了楼栋以外,还会有其他的规划设施,如果不慎挡住了其他的房间的采光面,也会造成阳光无法顺利照射到房屋的情况发生。如果房屋位于小区外围楼栋,购房者还要仔细观察小区外部是否有过高的建筑物遮挡住光线。


    03 查看窗户分布情况


    即便一个房子的楼层、楼间距和户型都很好,但是,没有合理的窗户,也是无法顺利采光的,在窗户的布局方面,购房者应该观察窗户的大小以及是否充足,例如厨房、卫生间等区域等,购房者可以通过户型图上的窗户标识来判断相关信息。


    04 计算“采光面宽”


    房子的面宽,可以从两个方面解释,一个是指可用于采光的外墙面的长度,可称作“采光面宽”。另一个是指房间的宽度,和进深相对应,房间的长度叫进深,宽度叫面宽,也就是开间。对于购房者来说,对一个面积确定了的房子,进深小,采光面大,采光越好,居住起来也更舒适。


    05 判断房屋朝向


    依照采光的优劣来分,购房者买房可以按照南向、东南向、西南向、北向、西向的顺序来买房。对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到室内的每一个房间都朝南,恰当的方式是根据户型整体格局进行布置,由于一家人长时间呆的地方是客厅,因此首先要保证客厅的采光,其次是卧室,然后才是其他的生活空间。

 
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