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买房掌握这5大妙招,再也不怕开发商的套路了

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/12/14 17:19:01
 

    湘潭房产网12月14日讯    如今,买房已经成为了大多人的毕生梦想,不少人北上南下,背井离乡,为的就是能有一个遮风挡雨的避风港。但是,在买房的过程中,由于大部分购房者都缺乏购房经验,一个不小心,就有可能陷入开发商的陷阱,被开发商忽悠。那么,在买房的过程中,购房者如何才能认清开发商的套路,避免被忽悠呢?


    01 看五证,了解开发商实力


    鉴别开发商的第一步骤就是看五证,这五证分别是指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售(预售)许可证,只有具备了这五证,开发商才有开发土地和销售房子的权利。


    其次,购房者若是想要了解开发商的实力,可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解,当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。


    02 核实房屋基本信息


    光看开发商的资质还远远不够,很多开发商都是和不同的建筑商进行合作的,房屋信息也是购房者需要确认的重中之重,包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等等。


    03 检查开发商使用的合同


    签约是新房交易中容易发生纠纷的环节,为了避免开发商在合同上做手脚,建议购房者们要求开发商使用正规格式的合同。除此之外,购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。


    04 小心面积缩水陷阱


    面积缩水在房产交易中十分常见,为了避免购房者利益受损,要注意到面积在合同中应该有明确的标注,不仅仅标注总建筑面积,还要详细到套内面积和公用分摊面积。


    05 补充协议要谨慎


    购房者在检查购房合同时,要小心开发商在补充协议中藏猫腻,比如有的开发商可能想要通过补充协议,来减轻卖方要承担的责任。

 
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