湘潭房产网12月28日讯    湘潭市房产交易中心以激活、规范、发展存量房（俗称二手房）市场为目的，以方便服务百姓、降低交易中间成本、诚信阳光操作、安全快捷办理为服务宗旨，打造一个高品质、优服务、便百姓、活市场的存量房交易平台，有力推动我市房地产业健康持续稳定发展。

    湘潭市房产交易中心二楼为政务大厅服务区，存量房网上签约区、置业担保及金融服务区、信息自由发布区，办理房屋所有权交易备案及不动产登记业务。

    各功能区介绍

    存量房网上签约区

    实施存量房交易网上签约是为交易双方在存量房交易过程中，对房源信息的真实、交易安全而设立的免费服务平台。也是对存量房交易实行信息化管理的一项举措。存量房网上签约的推行结束了存量房交易市场无序、混乱的局面，由此存量房交易将由房产部门全程监管。

    存量房网上签约区安排有专职工作人员指导，协助买卖双方签订电子合同。

    置业担保及金融服务区

    在存量房交易过程中，银行及担保机构的引入，将为存量房交易的融资提供一条便捷的渠道，有效的提高了消费者的购买能力。无偿资金监管服务让存量房交易资金更加安全。银行及职业担保的引入，搭建了存量房交易一站式服务平台，从而达到进一步激活存量房市场的目的。

    信息自由发布区

    存量房信息自由发布区，是为存量房买卖、租赁双方提供一个自由的交易平台。在信息自由发布区买卖（出租方）发布信息，买方（承租方）寻求信息，至双方成交不收取任何费用，真正做到零中间成本。信息自由发布区还将为市民提供房源真实性确认，及存量房供需信息配对服务。

    政策咨询区

    政策咨询区功能：一楼咨询台提供存量房交易政策、不动产登记咨询、各类业务的引导。

    办理过户准备资料：

    （1） 交易双方买卖合同；

    （2） 房屋所有权证、国土证或不动产权证书原件；

    （3） 买卖双方身份证复印件（验原件）；

    （4） 如交易双方有共有人，需提供共有人关系证明（户口本、结婚证）及共有人身份证验原件收复印件；

    （5） 购房人无民事行为能力或限制民事行为能力的人，须提供本人身份证明和监护人身份证复印件（验原件）及监护关系证明原件（父母子女、配偶关系证明）监护公证书或司法文书；

    （6） 若委托他人需提供委托公证书原件及受托人身份证复印件（验原件）；

    办理抵押登记的资料：

    （1） 登记申请书；

    （2） 申请人（以及债务人）有效的身份证明复印件（验原件）。个人委托代理登记的，要提供经公证的授权委托书以及委托代理人的有效身份证明；境外申请人委托他人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证，并应当使用中文名称或者姓名；如申请人有共有人，需提供共有人关系证明（户口本、结婚证）及共有人身份证验原收复印件；申请人为无或限制民事行为能力人的，由其法定监护人代为申请，并提交监护资格证明，设定抵押的，还应提交为其利益保证公证书。

    （3） 房屋所有权证、国土证或不动产权证书原件；

    （4） 抵押合同；

    （5） 主债权合同（借款合同）；

    （6） 抵押物清单（抵押合同中未附有的）；

    （7） 房地产评估报告或价值认定书；

    （8） 其他必要材料。

    银行贷款所需资料：

    （1） 借款人合法的身份证明（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证明）；

    （2） 银行认可的收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

    （3） 如有配偶需提供夫妻关系证明；

    （4） 有共同借款人的，需提供共同借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

    （5） 所购存量房的房地产权利证明；

    （6） 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

    （7） 如抵押物须评估的，须由贷款热恩认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

    （8） 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

    （9） 银行要求提供的其他请按文件或资料。

    政策咨询电话：  0731-58192045

    办公室电话：    0731-58262347

    二手房资金监管：0731-58297047

    二手房按揭贷款：0731-58297047