湘潭房产网1月28日讯    买房是一件大事，对每个人来说都非常重要。一个好的房子，应该要具备4个要素：一个好的户型、一个好的楼层、一个好的位置，加上一个好的房号。那么，买房时我们应该如何选择好房呢？又应该注意些什么？一起来看看吧！

    选户型

    在买房时，选择一个合适自己的户型尤为重要。在买房之前，要先确定好自己需要多大面积、几室几厅的房子，根据自己的需求，选择适合自己的户型。有的人偏爱南北通透的户型，有的人偏爱全朝南的户型，但不管个人喜好如何，选择户型，都要遵循以下原则：

    户型方正：房子整体户型要方正，，避免奇形怪状。方正的户型有利于各种家具的摆放，并能提高整体的利用率。

    动静分区明显：客厅、厨房、餐厅等日常活动的区域称为动区、卧室、书房等休息的区域称为静区，一个好的房子，应该要做到动静分区，避免相互打扰。

    动线合理设置：动线是人们在户内活动的路线。动线包括家务动线、访客动线和居住动线。

    明厨明卫：除了储藏间外，所有的房子均可自然采光通风。厨房是油烟重灾区，卫生间湿气比较重，如果是暗间，则不利于通风换气。

    比例、面积合理：各个功能分区的长宽尺寸要合理，不宜过方或者过长；面积大小要合理，要与整体的户型面积相宜，忌小户型出现大客厅或者大户型出现小客厅的情况。

    留意户型与相邻户型的影响：选户型要看楼层平面图，注意所选户型与相邻户型之间的影响。比如有的户型但看不错，全朝南，但放在楼层平面图中看就会发现，有个别房间处于凹槽中，阳光照射不进来，采光差，或者与相邻的户型存在着阳台或者窗户隔得很近的情况，隐私得不到保障。

    选楼栋

    选好了户型，了解这些户型分布在哪些楼栋，再进行楼栋之间的比较。选择楼栋，要注意下面这些问题。

    01 看楼栋进出是否方便

    若小区面积大，走出小区要话费不少时间，需要留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。

    02 看楼间距的大小

    楼间距大小影响房屋采光、通风效果以及私密性的高低。因此购房者在买房选择楼栋时，也要格外注意楼房的楼间距大小。

    03 看楼栋朝向

    正南正北朝向？东南或者西南朝向？东西朝向？房屋的朝向，直接影响到房屋的采光好坏。一般来说，朝向偏南的房子采光更好。

    04 观察楼栋周边环境

    采光有无被周边建筑物遮挡、是否临街、有无噪音污染源、楼栋的景观视野好不好、楼栋周边有无空地或者有无其他不利因素，比如临近高压线、信号塔、铁路等。

    选楼层

    买房，选择一个合适的楼层，也是购房者需要着重注意的问题。家里有老人和小孩的不宜选择过高的楼层5-7层相对于33层以上的超高层来说是低层，但相对于11层的小高层来说是比较好的楼层了，因此在选择楼层的时候，也要考虑楼层的总数，此外选择楼层时还要考虑到楼间距的问题，如果楼间距较小，那么低楼层的房子的采光就会受到影响。

    选哪一套

    一层楼层有好几个房间，到底选哪一个房子比较好呢？事先了解各自的优缺点，再做选择。

    西边套

    优点：冬季由于西晒的缘故，比较暖和；下午的阳光强烈，晒被子杀菌功能好，物理较为干燥。

    缺点：夏天西晒非常热

    中间套

    优点：单价比边套便宜；夹在边套中建，保温性能好，受到雨水冲刷的面较边套少。

    缺点：户型不能做到南北通透。

    东边套

    优点：太阳从东边升起，早上的阳光较好；夏季东南风为主，通风好，凉快。

    缺点：房屋的质量如果不好，雨天会更容易发生漏水现象。