湘潭房产网2月14日讯    买房第一步，就是明确需求，了解自己要买怎样的房子。确定买房需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域楼盘中进一步筛选。选房切忌到处走、到处看，没有目的。

   在选房的时候，还可以网上看房。根据需求、所确定的购房区域，进行楼盘检索。接着，对符合需求的楼盘进行比较。项目的位置、价格、优惠等配套，这些基本信息均可在网上搜集到。锁定要看的几个楼盘后，记清地址，准备实地看房。

   1，看周边环境

   周边环境包含商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等等，主要能满足衣食住行等等需求。衣要有服装店、干洗店等，食要有超市、菜场、餐厅等，住要看周边小区的档次、周边市政绿化如何等，行要看是否临近主干道、地铁、车站等。

   2，看售楼处

   在售楼处，首先要看沙盘，沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。而要看户型图，但是仅凭单一户型，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。三要看样板间，要警惕空间被放大、家具尺寸偏小和高价装修。四要看公示信息是否完全，其中“五证二书”是否齐全很重要。

  3，看项目工地

   工地一般不允许进入，但是可以看到楼体外观的施工进度。房管部门会在楼盘建设进度达总进度25%时，土地、规划、施工手续齐全、已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可合法预售房子。

   4，看已交付房源

   如果楼盘有已交付的房源，必须去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。