湘潭房产网2月24日讯    俗话说：过年不买房，一年又白忙，今天已经是大年初九，浓浓的年味也开始慢慢褪去，大部分的人都回到了自己的工作岗位，那么，你的房怎么样了呢？

    不可否认，买房对每个人来说，都不是一件小事，做好充分的买房准备，面面俱到，才有可能买到一个称心如意的好房子。为了帮助更多的购房者更好的买房，在此，小编奉上几条买房攻略，供大家参考。

    估算自身经济能力

    在买房前，购房者需要对自己的经济能力有个大致的估算，自己买得起单价多少的房，能买多大的房，选择什么样的方式买房，能在哪个区域买房，一套房下来大概要花多少钱，都是购房者需要仔细思考的问题，如果对自己的经济能力定位不准，购房者很有可能陷入买完房就“吃土”的境地。

    选择合适贷款方式

    在对自己的经济能力有个大致的估算之后，购房者需要做的，就是选择一个合适的买房方式，目前在湘潭，选用按揭的方式买房的话，一般首付是总房价的30%；如果是使用公积金买房，购买首套房的建筑面积在90㎡以内的，首付款比例不少于20%；90㎡以上的，首付款不少于30%。目前湘潭公积金中心暂时不受理除长沙、株洲以外的公积金汇缴职工的贷款申请，另外，使用住房公积金贷款，不能购买建筑面积200㎡（含）、购房价值超过150万元（含）以及联排、独栋、双拼、叠拼等非普通自住房。

    如何看房选房

    在确定了买房方式以外，如何选房，也是购房者们在买房过程中尤为重要的一步。对购房者来说，选择一个大品牌的开发商，无疑是更有保障的，其升值潜力也更大。

    但是，在选择开发商的同时，购房者也要尤为注意，开发商是否具有五证一书，以及自己中意的楼盘是否已经成功的取得了楼盘预售许可证。

    此外，对房子的地段和周边配套也需要仔细甄选。一个好的地段，能为居者带来更为便捷的出行条件，而齐全的周边配套，则更能为居者带来一个便捷繁华的生活。

    单就房子而言，房子的户型，也是需要购房者仔细考察的，一般来说，户型周正、南北通透，采光和通风效果都好的户型，更被大众青睐。

    此外，对于看房的时间，小编在此建议广大购房者们，可以选择在多个时间段看房，不要集中在一个时间段，白天傍晚，晴天雨天，都能看出房子存在的一些潜在性的问题，只有小心谨慎，才能买到一个更好更合适的房子。

    签约认购

    买房所涉及的金有：定金、订金和诚意金，这三种金里面，除了定金不能退以外，其他的都是可以无条件退款的。

    一般来说，买房的流程为：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

    收房

    作为买房的最后一步，收房就更是显得尤为重要了。在进行收房是，购房者要仔细检查房屋的防水性能、水电工程、门窗工程、结构工程等等，避免因为自己的一时疏忽而买到带有瑕疵的房子，否则后患无穷。

    买房是一件大事，也是一件喜事，对购房者尤其是刚需来说，费更多的心思，买更好的房，无疑是最为稳妥的办法。在此，小编祝愿广大购房者们，在2018年，都能如愿以偿买到自己称心如意的好房子。