湘潭房产网2月25日讯 对很多刚需来说,在自身经济能力不雄厚的前提下,很多购房者都会选择先买一个小户型的两居室或者公寓来作为过渡,但是,随着家庭成员的增加,不少人都会选择换一套小三房。
相对于大三房,小三房是指有三件卧室但户型较小,一般建筑面积在90-110㎡之间的户型,由于小三房房间多,总价低,不少刚需换房都选择了小三房,但是,小三房可不像想象中那么简单,很多问题,购房者在买房前就要考虑清楚。
01 面积问题
小三房虽然比两居室多了一件卧室,但是小三房的总体面积也较小,抛开公摊面积,其使用面积也是十分有限的,因此小三房的感觉给人很紧凑拘束,如果要想不影响日常的生活行动,那么购房者就要注意,在购买小三房时,购房者最好选择客厅达到3.6米以上的房子,这样才能保证房子拥有足够的光照,另外,三个卧室的面积不宜过小,即便是打算将其中一间作为书房,面积也不宜过小,至少要够放得下一张床,否则失去了三房的意义。
02 户型缺陷
为了设计多出来一间房,小三房的户型在其他功能区的设计上,可能会存在一些缺陷,比如开间过短,没有玄关等,为了避免这种问题出现,购房者在买房前可以先通过房子的户型图来了解房屋的大致规划,以此来判断房屋的整体布局是否合理。
03 房屋的通风采光问题
为了使房屋的使用面积最大化,很多小三房会选择牺牲房屋的通风和采光,比如把餐厅嵌在厨房导致客厅采光不好,书房东向采光等,这样使得房子采光通风条件受到了影响,甚至部分空间在夏天只能依靠风扇空调等设备。