湘潭房产网2月25日讯   当你还沉浸在春节假期中，距离2019年仅剩下10个月时间。当你还在后悔2017年没有买房，2018年不得不再次面对高涨的房价。

   面对高房价，不乏举棋不定者，都说房子要降价，但具体什么时候降谁也说不清，那么2018年就没有什么好方法花更少的钱买房子了吗？

   招数一慎选贷款方法

    记者咨询多家银行的理财师，其表示，向银行争取优惠利率、选择贷款方法是低价购房的“法宝”之一。

   理财师建议，消费者可以主动申请，利用银行之间的竞争，来争取到到最大的房贷优惠。另外，对于如何选择贷款方法最省钱的问题，理财师也给出了自己的意见。

   其表示，公积金贷款是目前最省钱的贷款方式，所以如果心仪的房屋接受公积金贷款，自己又有公积金的购房者，可以尽量采用公积金贷款；如果目标楼房不接受公积金贷款，也可以先办商业贷款，然后再办理公积金提取，用提取的钱定期办理提前还贷，以减轻压力。还款方式方面，各购房者可以根据自身的经济条件来自行选择。资金比较充裕的可以选择等额本金、双周供等还款方式，可以减少利息支出；经常有大额的不定期的收入的，可以选择存抵贷等方便随时提前还款的还款方式。

   理财师最后提醒，由于各银行的房贷费用标准不一样。针对房贷这一优质贷款品种的发放额度，都对收费设置了优惠，所以一定要多加比较，尽量选择那些收费较少的银行。另外，为预防提前还款这一情况的出现，应尽量选择那些承诺可以随时无条件提前还贷的银行办理房贷，并要求银行把这一保证写在合同中。

   招数二巧拿"关系"价

   “开发商一般都会推出提前认筹可享优惠的促销措施，消费者一旦对某个楼盘有意，一定记得要提前付认筹金，这样真正购买时就可以省下几万元了。真正开卖时要是真的不想买，可以原数取回，没什么损失。”某代理公司的负责人向记者透露，“如果你认识开发商相关工作人员，一定要利用这层关系，申请优惠。如果不认识，可以找其它关系，八杆子打得着的也行，充分动用一切关系资源。”其同时提醒，买房子，一定要关注质量，在保证质量的前提下省钱。

   “老业主介绍、加入客户会也是省钱诀窍。”千灯湖板块的某楼盘负责人表示，就佛山楼市来说，几乎每一个楼盘，为调动老业主积极性，都会有针对老业主介绍客户的优惠措施。一般是赠送老业主物业管理费，因此，消费者如果要购买某一个楼盘，不妨找个该楼盘老业主，双方合作，共同分享赠送的物业管理费。“加入开发商组织的客户会之类的组织，也可以享受到一定的折扣，比如万科会，只要加入，就可以根据会员登记，享受不同折扣。”

    招数三抓紧年初好时机

2018年买楼最好的时机是在“金三银四”。”不少业内人士这样告诉记者。年初各项房地产政策未定，开发商涨价动机不大，因此其一般会有许多特价单位推出。一些尾货也会以很优惠的价格消话，所以消费者在年初买房可以省很多。

   招数四抓、尾盘、特价房

   大家一听到尾盘和特价房，第一感觉就是这个房子不好。事实上，有的营销中心会先把不好卖的房子卖不出去，故意留一部分好房源放在最后，而且尾盘和特价房也是开发商想尽快回笼资金，结束该项目进程的一个做法，不一定都是劣质不好的房子。所以在面对尾盘和特价房时，价格相对要比其他房子便宜，但在便宜的基础上，购房者还是要擦亮双眼，尽量选择一个相对好、资金压力小、性价比高的房子。