湘潭房产网3月8日讯   

    贷款利率和额度

    住房公积金贷款基准利率（按人民银行2015年10月24日公积金的利率执行）：

    五年（含五年）以内：2.75%     五年以上：3.25%

    贷款最高金额50万元,贷款最高比例为购（建、修）房款的80%。

    最长借款期限至借款人法定退休年龄，但不超过30年。

    贷款条件

    1．借款人连续、正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且欠缴3个月以内；

    2．住房公积金缴交职工家庭购买、建造、大修湘潭市行政区域内自住房资金不足，且时间不超过1年；

    3．有良好的信誉、还贷能力且无未结清的住房公积金贷款；

    4．有中心认可的财产抵押或质押；

    5. 管理中心规定的其他条件。

    抵押物和质押物

    1．抵（质）押物所有权人（含共有人）必须年满18周岁，具备完全民事行为能力；

    2．抵押物指符合《担保法》中有关规定的私有住房或私有商业门面；私有住房建筑房龄在20年以内，保障性个人住房贷款的抵押房产单套面积在50㎡以上，购非保障性住房的抵押房产单套面积在80㎡以上；

    3．已办好房屋产权证的房产申请贷款，只能用所购住房作抵押，但住房面积不受80㎡的限制；

    4．抵押物为自建住房、私房联建或商业门面，该住房或商业门面须具备以出让方式取得的《不动产权证书》；

    5．单笔贷款仅受理一套住房作抵押物，且此套住房所有人必须是借款人及配偶或双方父母、子女；

    6．质押物指财政部发行的凭证式国债和个人定期储蓄存款存单，以质押物质押的应办理冻结止付手续，并将有价证券原件交由中心保管。

    贷款提供资料

    一、基本资料： 借款人申请住房公积金贷款应提供以下基本资料（原件及复印件）：

    （一）《住房公积金个人借款申请表》

    （二）借款人（已婚的为夫妻双方）身份证、户口本及未成年子女户口本；

    （三）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书，单身（离异未再婚、丧偶未再婚、未婚）的须签订《单身申明书》；

    （四）主借款人在本市行政区域内工商（建设、华融湘江）银行营业网点开设的借记卡（储蓄卡）或存折；

    （五）异地缴存住房公积金的，须提供异地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、最近一年缴存明细，已满六个月不足一年的，提供所有缴存明细，详见《湘潭市住房公积金异地贷款实施细则（暂行）》；

    （六）军人住房公积金贷款的，须提供军人所在部队的财务部门出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、《委托转账还款授权书》、《承诺书》，详见本市《军人住房公积金贷款管理办法实施细则》。

    二、借款人申请住房公积金贷款应根据不同贷款种类提供如下资料（原件及复印件）：

    （一）期房贷款。提供《商品房买卖合同》（经房屋产权管理部门备案，下同）和购房首付款增值税普通发票或税务部门监制收据；

    （二）现房（包括已过户的二手房）贷款。提供《不动产权证书》、购房增值税普通发票及契税完税证明，二手房的还须提供《房产交易申报单》或《契税纳税申报表》；

    （三）二手房（未办理过户的）贷款。提供《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、市房地产产权管理处加盖章的《二手房买卖协议书》、房屋所有权人身份证；

    （四）商转公贷款的，除提供本条第（二）项资料外，还须提供《商业住房贷款合同》；

    （五）建造住房贷款的，城镇国有土地建房的，提供《国有土地使用证》或《不动产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、施工合同、工程预算、费用支付凭证、建房30%自筹资金凭证；农村集体土地建房的，提供《建房许可证》或《宅基地使用批文》、施工合同、工程预算、费用支付凭证、建房30%自筹资金凭证；建造住房贷款的，要求建造住房主体封顶且须提供商品房或商业门面做抵押；

    （六）翻建、大修住房贷款的，提供县级以上住建部门或具备资质的鉴定机构出具的C、D级《危房鉴定书》、《不动产权证书》、《房屋价值议定书》和施工单位签订的施工合同及工程预算、大修建房房屋费用支付凭证, 要求翻建、大修基本完成且须提供商品房或商业门面做抵押。

    办理流程

    1．贷款申请：借款人夫妇双方填写贷款申请表，同时向中心提供贷款所需资料原件、复印件；

    2．中心调查、审批贷款；

    3．借款人、中心和受托银行签署《住房公积金职工住房委托贷款合同》；

    4．借款人办理抵（质）押物登记（冻结）手续，“商转公”的须先行还清原商业贷款并注销商业贷款抵押。

    5．中心拨付贷款资金，由受托银行转款至借款人提供的收款账号。
办理场所

    （一）贷款申请

    1．现房抵押贷款：湘潭市住房公积金管理中心服务大厅、各县（市）管理部贷款服务窗口。

    2．楼盘按揭贷款：通过楼盘开发企业向中心统一提交申请。

    3．二手房按揭贷款：由湘潭市房产局二手房交易中心担保，并通过湘潭市房产局二手房交易中心向中心统一提交申请。

    （二）贷款签约

    中心服务大厅、各县（市）管理部贷款服务窗口；按揭贷款也可由中心工作人员在楼盘销售中心办理集中签约手续。

    （三）贷款抵（质）押

    抵（预）押：湘潭市、九华园区、各县（市）不动产登记中心抵押登记部门。

    质押：开具凭证式国债、个人定期储蓄存款存单的商业银行。

    办理周期

    现房抵押贷款，从进入调查程序之日起，整个流程中心在15个工作日办结。【不含抵（质）押物登记和资金轮候时间】

    贷款还款规则

    （一）中心在每月15日（遇节假日顺延）代扣借款人及共同借款人住房公积金余额还贷，应扣金额为当月还款额（如有逾期则需加上逾期额和罚息），不足部分在借款人所提供的活期储蓄账户上于当月20日和25日扣划（遇节假日顺延）。
代扣之日后缴存的住房公积金用于归还次月贷款。

    （二）提前部分还贷业务，贷款发放一年后，借款人每年可申请一次提前部分还贷，每次还款本金不少于2万元，核减月还款额，贷款年限不作调整。前后两次还款间隔12期。

    注意事项

    1．“商转公”贷款，借款人在中心办理贷款签约后须还清原商业贷款，注销银行贷款抵押后才能重新办理公积金贷款的抵押。

    （1）借款人自筹资金还清——贷款资金拨付给借款人；

    （2）通过湘潭市房地产担保服务公司（以下简称担保公司）垫资还清。借款人凭《住房公积金职工住房委托借款合同》向担保公司申请垫资，由担保公司垫资还清银行贷款——贷款资金拨付给担保公司。

    2．贷款拨付之日起此月开始还贷；

    3．公积金支取：请在贷款申请前办理支取手续，贷款审批后住房公积金只能用于归还贷款；

    4．借款人在还贷期间变更联系电话，请及时来中心办理变更手续以便获得提醒信息；

    5．合同签署前请仔细阅读合同内容，如对合同条款有疑问请咨询中心工作人员；

    6.温馨提醒：我市住房公积金贷款政策即将做出调整，敬请关注。

    咨询网址及服务电话

    服务热线：12329

    帮扶110：585223110

    中心网址：www.xtgjj.gov.cn