湘潭房产网3月21日讯 生了二胎房子住不下、想把父母接过来一起住、不喜欢现在的小区环境......随着人们生活水平的提高，越来越多的人加入了“改善大军”。
改善，顾名思义就是使得原来的居住条件变得更好，部分的在某种程度上提到较好、较高的水平。对于改善需求来说，有过购房的经验，根据自身的实际情况，对购房的想法在一定程度上会更加理性，此外购房者的经济能力也会更加雄厚，买房不是那么困难，但是需要考虑的问题也更加繁琐。
那么，改善型需求买房，到底应该怎么买呢？这个也需要购房者根据自身的换房需求来定！
二胎政策开放，换房主要换户型
二胎政策的开放，让很多原本的三口之家成为了四口之家甚至是五口之家，家庭成员的增加，原本小户型的房子空间太小，无法满足一家人的基本居住需求，一般来说，因为家庭成员增加而衍生出来的改善需求，在换房时，要考虑三房甚至是四房五房的大户型，更大的空间，才能基本满足一家人的生活空间。
满足自身生活品质，换房主要换环境
如果是因为自身的经济收入增加，购房者想要满足自身的生活品质，那么，对这一类改善型需求的购房者来说，二次换房时，更应该注重房子的小区绿化，品质以及周边的配套环境等等。优美的居住环境，往往能给人带来更好的居住感受。
给孩子更好的教育，换房主要换学区
每一个孩子，都是父母眼中的心头宝，为了给孩子一个更好的教育环境，不少家长都选择了把房子买在了离学校更近的地方，由此而生的改善需求也越来越多，对于这类改善需求来说，换房更多需要考虑的是房子所处区域旁边的教育资源。
先买再卖还是先卖再买
在根据自己的改善需求确定自己的心仪楼盘之后，购房者们还需要考虑的一个问题就是“先买再卖还是先卖再买”？虽然改善需求的经济实力相较于刚需要更雄厚，但是这个问题，仍然是换房一族十分纠结的一个问题。
如果换房者的经济条件比较充裕，那么换房者可以先买后卖，毕竟买新房，从看房到真正入住，中间还需要很长的一段时间，如果购买的是期房，那么等待的时间将会更长。在此期间，购房者可以先居住在原有的房子里。
如果换房者的疾病及条件较为拮据，那么购房者可以先卖后卖，用卖房的钱来承担买新房的首付，手上有充裕的资金，购房者也能有更多换房的选择。此外，如果购房者的第一套房已经还完贷款或者没有贷款的情况下，先卖后买，购房者仍然可以按照首套房政策，可以最大程度上的享受到首套房的优惠政策。
