湘潭房产网5月19日讯    近日，有关湘潭“二手房交易税调税”的消息在市民们的微信朋友圈中被广泛传播。

    那么目前我市二手房交易税的征税标准到底是怎样的？别急 来听小编慢慢跟你解释。

    这则有关“二手房交易调税”的微信朋友圈称：最新消息，6月1日起，湘潭统一按照百分之二十征税，而非之前的百分之一点五。关于这则消息，市地税局所得税科的负责人给记者进行了解释。

    Q：我市二手房交易税的征税标准到底是怎样的？

    A：按百分之二十是核实征收，核实征收是有费用扣除的。扣除的费用一是房屋的原值，二是合理费用。房屋原值是上次交易的时候，合同里明确的价格；合理费用包括税、费及装修等一系列费用。百分之一点五的征收是按房屋转让的价格，没有包含费用扣除。根据税法来说是要核实征收，不得已情况下才税务局才核定征收，纳税人对这块了解可能不是很透。

    小编算了一笔账，以一套面积90平米以上，原购买价格为30万元的毛胚房为例，若现交易价格为60万元，假设这是房主的第三套房，房主是在购买房屋两年以后再上市交易，那么......

    调整前：按照原有规定，房主需缴纳的个税为60万乘以1.5%，也就是9000元。

    调整后：按照现有规定，房主需缴纳差价30万减去契税24000元，再乘以20%，也就是55200元。

    在此此调整中，个人转让自用达5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。因为习惯了之前百分之一点五的缴纳比例，对于不少二手房的买卖双方来说，这一次的调整有些突然。

    二手房中介商李先生：“很震惊，一下子多出了这么多费用，要卖方出，他们也不想出，买方也不想出。”

    市地税局所得税科负责人介绍到，《个人所得税》法第三条规定，财产转让适用于百分之二十的比例税率。

    湘潭市地税局所得税科科长何宏在接受湘潭都市日记采访时表示：这次交易的总价减去房屋原值和合理费用，是应纳所得额，再乘以百分之二十，税法对于财产转让有明确规定。

    因为在住宅转让过程中存在核实征收和核定征收两种方式，在核实征收过程中，纳税人应该提供购房合同、发票等凭据资料，以便在二次交易中扣除。 如果纳税人无法提供，按照《征管法》第三十五条，可以实行核定征收。

    （来源：湘潭都市日记）