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湘潭二手房交易个税调整,6月1日起不满五年征交易税20%

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/5/19 10:51:23
 

    湘潭房产网5月19日讯    近日,有关湘潭“二手房交易税调税”的消息在市民们的微信朋友圈中被广泛传播。

 


    那么目前我市二手房交易税的征税标准到底是怎样的?别急 来听小编慢慢跟你解释。

 


    这则有关“二手房交易调税”的微信朋友圈称:最新消息,6月1日起,湘潭统一按照百分之二十征税,而非之前的百分之一点五。关于这则消息,市地税局所得税科的负责人给记者进行了解释。


    Q:我市二手房交易税的征税标准到底是怎样的?


    A:按百分之二十是核实征收,核实征收是有费用扣除的。扣除的费用一是房屋的原值,二是合理费用。房屋原值是上次交易的时候,合同里明确的价格;合理费用包括税、费及装修等一系列费用。百分之一点五的征收是按房屋转让的价格,没有包含费用扣除。根据税法来说是要核实征收,不得已情况下才税务局才核定征收,纳税人对这块了解可能不是很透。


    小编算了一笔账,以一套面积90平米以上,原购买价格为30万元的毛胚房为例,若现交易价格为60万元,假设这是房主的第三套房,房主是在购买房屋两年以后再上市交易,那么......


    调整前:按照原有规定,房主需缴纳的个税为60万乘以1.5%,也就是9000元。


    调整后:按照现有规定,房主需缴纳差价30万减去契税24000元,再乘以20%,也就是55200元。


    在此此调整中,个人转让自用达5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。因为习惯了之前百分之一点五的缴纳比例,对于不少二手房的买卖双方来说,这一次的调整有些突然。


    二手房中介商李先生:“很震惊,一下子多出了这么多费用,要卖方出,他们也不想出,买方也不想出。”

 


    市地税局所得税科负责人介绍到,《个人所得税》法第三条规定,财产转让适用于百分之二十的比例税率。


    湘潭市地税局所得税科科长何宏在接受湘潭都市日记采访时表示:这次交易的总价减去房屋原值和合理费用,是应纳所得额,再乘以百分之二十,税法对于财产转让有明确规定。


    因为在住宅转让过程中存在核实征收和核定征收两种方式,在核实征收过程中,纳税人应该提供购房合同、发票等凭据资料,以便在二次交易中扣除。 如果纳税人无法提供,按照《征管法》第三十五条,可以实行核定征收。


    (来源:湘潭都市日记)

 
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