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湘潭楼市买房十问,点破买房选择焦虑症

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/7/13 16:58:18
 

    湘潭房产网7月13日讯    近日,除了刚刚上映的电影《我不是药神》大火之外,微博上十问事件在各大网站媒体上也是闹得沸沸扬扬,短短20多个小时,微博评论和点赞都已经飙升到了10万以上。


    然而,你以为小编是要跟你聊八卦的吗?作为一名房产编辑,八卦是什么?买房才是正经事啊!对于大部分的购房者来说,买房是一件大事,甚至要倾尽一个家庭的所有积蓄。在买房的整个过程中,购房者会遇到很多形形色色的问题,没有购房经验的购房者很容易失去方向,患上“选择焦虑症”,对此,小编特意为大家整理出了“湘潭楼市买房十问”,关于买房的大部分问题,都在这里,轻轻松松破解你的买房选择焦虑症!


    01 为什么要买房?


    关于为什么要买房子这个问题,正如一千个人眼里有一千个哈姆雷特一样,每个购房者心中也都有着自己的专属答案。为什么把这个问题放在第一位?因为购房者买房的第一步,就是要明确自己为什么要买房。


    买房自住?还是买房改善?又或者是买房投资?不同的买房目的,对房子的需求也不尽相同。刚需买房,紧凑实用的小户型更适合;改善需求买房,宽敞阔绰环境优美的大户型或者别墅,更能带来舒适的居住感受;投资者买房,则更看重房子的地段以及未来的升值潜力等。只有明确了自己的购房目的,才能更好更快速的找到对自己来说最为合适的楼盘。


    02 把房买在哪里?


    对很多人来说,买房,很有可能是一生都只有一次的经历,基本上房子买在哪,购房者就需要在哪生活一辈子,因此,房子的选址很重要。


    在房子的选址上,购房者不仅要考虑房子的周边生活配套,比如大型超市、商场、医疗配套、教育机构等休闲娱乐以及生活所需的配套,购房者还要兼顾自己以及家人的工作,最好选择一个距离自己和家人上班地点很近的房子,此外,为了方便日常出行,购房者在选择房子的选址时,也要注意查看房子的周边交通状况。


    03 选择精装房还是毛坯房?


    买精装房还是买毛坯房?也是很多购房者在买房时会犯难的问题。在考虑这个问题时,购房者需要考虑自己是否有足够的时间和精力去装修,对新房装修的效果要求是否较高,是否着急着入住等问题。


    对于预算不多,又急于住进新房的刚需购房者来说,省时省力的精装房,是他们最理想的选择。但是由于精装房是由开发商统一装修的,因此业主无法获知精装房质量的好坏。而对于追求装修质量,又想要有自己的装修风格的购房者来说,选择毛坯房,是更合适的选择。


    04 买小户型还是大户型?


    想要一处舒适宜居的居所,房子的户型尤为重要。但是在对户型的选择上,很多购房者也难以做出抉择,到底是买小户型还是大户型?


    对于经济能力有限的购房者来说,小户型总价低、首付低、月供也更低,是他们作为过渡的首选。如果家庭人口不多,自身对房子的大小没有过多的执念,买个紧凑实用的小户型也未尝不可,既省钱又实用。而对于那些有生二胎的打算或者经济实力优越,想要给自己和家人一个更舒适的居住环境的购房者来说,大户型更宽阔,空间更舒适,有一定的自由空间,是更合适的选择。


    05 采用什么方式买房?


    房子看好了,但是怎样的方式买房更好?全款还是按揭还是商业贷款?商业贷款时选择等额本息还是等额本金?


    纵观现在的湘潭楼市,很多楼盘针对不同的购房方式给出了不同的优惠政策,比如购房者一次性付款可以享受96折优惠、按揭可享受98折优惠等等,对于购房者来说,在自身经济能力允许的情况下,选择一次性付款,无疑是更实惠的选择。而对于经济拮据的购房者来说,选择商业贷款,无疑是最合适的选择。那么在商业贷款的时候,两种方式到底如何选择?等额本息最重要的一个特点就是每月的还款额相同,适合每月收入稳定的购房者,而等额本金的方式每月的还款额呈每月递减的状态,前几个月的还款压力可能会比较大,但是后面会越来越轻松,适合那些经济不稳定,或者收入将走下坡路的购房者选择。


    06 选择什么样的楼层?


    很多购房者在买房时都容易忽略掉房子的楼层问题,但是,楼层的高低在很大程度上也影响了购房者日后的生活是否方便。


    在对楼层的选择上,购房者需要根据自身以及家人的具体情况具体选择。如果家里有腿脚不方便的老人,最好选择楼层比较低的楼层,方便老人的日常出行。如果是年轻夫妻居住,可以考虑选择较高的楼层。


    07 买期房还是现房?


    期房和现房,作为房子的两种不同状态,都有着各自的利弊,购房者在买房时应该如何选择?


    目前湘潭楼市市场大多数的楼盘都以期房为主,但是也不乏一些现房楼盘。对于着急着入住的购房者来说,现房即买即可入住,无疑是更加合适的选择,而对于对房子需求不急迫的购房者来说,可以选择购买期房,买期房比买现房在价格上可以优惠10%左右,对购房者来说更实惠。值得注意的是,如果是购买期房作为婚房,或者是给孩子博学位,购房者需要提前做好买房准备,预留好交房时间。


    08 如何选择开发商?


    作为楼盘的开发者,开发商的实力可谓是购房者在买房时不可忽略的一部分。在对开发商的选择时,购房者应该如何选择?


    首先,尽可能的选择一个大牌的开发商肯定是选择开发商的第一要素!大牌开发商,实力更强大,口碑更好,资金更雄厚,很大程度上都可避免出现资金断流开发商跑路的情况,其开发出来的产品品质也相对较高。此外,在选择开发商时,虽然大牌开发商更具实力,但是购房者也应该具体到楼盘,查看开发商是否具有五证。


    09 如何选择物业?


    买房之后,物业作为几乎每天都需要打交道的对象,对购房者的生活至关重要。在购房前,购房者对楼盘的物业一无所知,如何选择一个合适的物业?


    每个楼盘配备的物业团队都不同,一般来说,资质越高的物业团队,团队素质更高,服务更贴心到位,更安心省心。购房者在考察物业团队时,可以从细节之处考察物业,比如小区的绿化如何,卫生状况以及紧急事务的应对等。


    10 什么配套对自己来说最为重要?


    购房者在生活中的需求涵盖了方方面面,休闲、娱乐、购物、孩子的教育、交通、医疗等等方面,哪种配套设施对购房者来说最重要,也影响了购房者在买房时对楼盘的选择。


    如果购房者日常喜欢出去逛街,在考察房子的周边配套时,可以将房子周边的商业配套作为重点的考察对象。如果喜欢清静一点的环境,在考察配套时,购房者可着重考察房子周边的公园等配套。

 
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