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湘潭中心:写字楼投资,如何选“财”稳妥?

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/8/10 15:33:04
 

    湘潭房产网8月10日讯    作为个人投资或公司选择办公地点,投资写字楼必须要考虑多方面的问题。专家建议:出手之前应该先把功课做足,四大风险教您全面掌握写字楼投资攻略。


    投资前四个风险了解一下


    了解规划,预防贬值风险


    预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置,以及商业配套是影响写字楼价值的重要因素。另外,还要考虑市政或其他原因造成的贬值。如果所投资写字楼的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘,也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。


    另外,写字楼由于受宏观经济的影响较为明显,这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。


    目标精准,防止租赁艰难


    在投资之前,要对项目周边及目标人群进行深入考察,充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求,根据周边的商圈及配套对所投资的写字楼进行综合分析,从目前市场需求来看,中小户型面积的项目在市场中是比较热销的,相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。


    选对时机,规避不正当竞争


    专业人士介绍:写字楼不同住宅,开盘并不是投资写字楼的最佳时机。恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候,届时已经进驻了一部分公司,投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例,如果进驻公司档次较低,加之投资者比例过高,直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。


    不仅如此,当大经济情况萧条时,业主们会竞相压价,在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字楼的收益。


    量体裁衣,谨防压力过大


    由于购买写字楼的资金相对较高,多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款,购买写字间的贷款利率要高于住宅,贷款年限与住宅相比要短,另外还需交纳房产税等各项税费,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。


    另外,写字楼的变现周期较长,因此在投资写字楼前要量体裁衣,充分考虑自身的经济能力,以免在后期还款压力山大,又不得不急于变现,造成不必要的损失。


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