湘潭房产网8月21日讯    买房置业，量体裁衣最为紧要。经济实力雄厚，别墅豪宅不在话下；寻常百姓，自是买个高性价比来得实惠。随着湘潭楼市的日益成熟，理性的置业者也开始另辟蹊径，关注二级市场中的二手房，特别是对地段繁华、小区环境不错、配置完备的二手房青睐有加。

    “高性价比可能是‘抢手’二手房的共性。”从事二手房中介行业的黄先生对二手房的价值有着清晰的认识。他说，第一，二手房位置的可选择面比较大，不受新开楼盘的地段限制；第二，相比同一地段的新建商品房，二手房价格还是有明显优势；第三，二手房看得见摸得着，都是实实在在的现房，满足置业者就买就可以住的心理预期。

    二手房市场回温

    随着湘潭市房地产市场的稳健发展，全市二手房市场也逐步扩大规模，月均销售量突破千套，2017年市城区二手房成交量几近新建商品房成交量的一半。2017年，湘潭市市城区二手房成交171.58万㎡（12177套），同比增长60.19%。今年上半年，二手房市场规模继续“扩容”，其中， 4月份，市城区二手房销售27.12万㎡，同比增长150.18%；5月份，市城区二手房销售20.46万㎡，同比增长27.88%。

    由此可见，湘潭楼市一级市场活跃，二级市场也相应同步发展，不断扩大市场规模。同时，也显现出湘潭市居民购房置业的梯级消费观念正在逐步形成，根据自己的实际情况、经济能力，选择合适的新建商品房或二手房已成为置业主流。

    近两年来，湘潭市二手房的交易明显有了大的增长。业内分析人士认为，这主要有三个方面的原因：一是因为湘潭市房地产一级市场体量的增大，在无形中拉动了二级市场；二是市民消费观念的成熟，对二手房的价值有了客观的认知，一些地段好、环境不错的小区二手房成为了置业者的抢手货；三是市民投资意识的增加，再置业买了新房子，二手房顺利进入到二级市场。

    好房源受欢迎

    谈到自己刚刚乔迁的新家，32岁的周灿露出一脸的灿烂，“这套三室两厅两卫的房子，112平方米，总价45万元，总体还比较令人满意。”的确，在河西四中附近这样的地段，能拥有这样宽敞、亮堂的住宅，着实令人倍感欣慰。以目前湘潭楼市的行情，同一地段、同样面积的新建商品房，保守估计超过60万元了，还不包括后续的装修款。最难得的是，有钱你还未必就能在这一地段买到房子，因为这里早就挨挨挤挤的没了地盘。

    李湘军原本在砂子岭有一套90平方米的二居室，因为自己准备生二孩，所以换一套大一点的房子成为当务之急。实地看过几套房之后，李湘军果断买下盘龙名府一套180平方米的二手房，他说：“楼梯房、大户型、居家环境好，而且装修基本不要动，最关键的一点是，过了户就可以举家搬过来住。”

    谈到这些倍受置业者青睐的二手房，一位资深的房屋中介人士提到了几个关键词，“地段、环境、配置。”他进一步解释道，地段好、环境好的小区都比较受欢迎，一般是有房源来了就会被人定了去。地段好主要是出进方便、交通便捷，又或者在学校周边都是非常受欢迎的。另外，小区环境好、物管规范的小区也备受青睐。

    置业趋理性

    想要买房，经济条件不甚宽裕，二手房无疑是一种两全其美的选择；想要置业，又担心辛苦攒下的银子禁不起风浪的折腾，不妨选择风险较小的二手房。随着人们消费观念的日趋理性，二手房逐渐成为了置业者心中的香饽饽。

    二手房市场的逐渐走强，二手房也开始受到消费者的重视。“有条件一步到位，没条件分步到位也不失为权宜之计。”“二手房相对新房还是便宜很多。”“方便老人就医、方便孩子读书。”这是不少置业者选择二手房的心声。

    在采访中，我们发现：其实，现阶段置业二手房的不仅有首次置业的刚需族，也有再次置业的改需族。前者可能受经济条件的制约，而从一级市场转战二级市场。而后者则是对一些地段、一些楼盘情有独钟。

    在河东成功购买了一套二手房的谢女士告诉我们，“以前居住的小区没有多少车位，每天回家晚点，车子都没地方停，所以才有了第二次置业的想法。看来看去，还是觉得这边环境、配套比较符合一家人的预期，虽然价格比旁边的新房子便宜不了多少，但还是蛮中意这套二手房的。”（来源：湘潭在线）