湘潭房产网8月21日讯    自8月1日起，湘潭市住房公积金个人住房贷款政策调整，内容主要涉及差别化信贷政策和组合贷款中住房公积金贷款部分的最高额度两项。有人说，日趋从严从紧的贷款政策，为职工使用住房公积金购房划出了条条框框。但实际上，政策调整更突显了住房公积金重点是保障住房公积金缴存职工的住房刚性需求，更彰显了住房公积金制度的互惠精神。

    自2015年下半年以来，公积金中心认真贯彻落实市政府《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》，制定出台了提高贷款比例、延长贷款年限等一系列措施，湘潭市住房公积金贷款发放快速增长的同时，个贷率持续高位运行、信贷风险呈上升趋势。

    为此，2017年2月1日，公积金中心对湘潭市住房公积金贷款政策进行了调整。一方面，保留了对购首套及改善性住房的贷款支持力度；另一方面，恢复贷款受理时限及恢复贷款最长年限。将受理期限从购买（签订网上备案合同）、建造自住房之日起，至办好房屋产权证后3年内，恢复至办好房屋产权证（不动产权证书）1年内的同时，将贷款最长年限至借款人退休年龄延后5年，恢复至借款人退休年龄。

    2017年6月12日，市住房公积金管理委员会又对非普通自住房住房公积金贷款政策作出了调整，核心是停止受理住房公积金贷款申请的建筑面积超过200平方米（含）、购房价值超过150万元（含）以及联排、独栋、双拼、叠拼等非普通自住房。

    时隔一年多，湘潭市再次调整住房公积金贷款政策，调整内容可以简单用“保首套房、限二套房、禁三套房”来概括。“此次住房公积金贷款政策的调整，既是为防范信贷风险作出的调控，也是对楼市调控政策的落实和延续。”公积金中心相关负责人说。

    一直以来，湘潭市住房公积金在支持刚需购房方面发挥了良好的作用。尽管两年来湘潭市住房公积金贷款政策的三次调整，都体现了从严从紧的趋势，但“支持首套住房刚需不变”的宗旨更加突显。

    据公积金中心统计，截至今年7月底，公积金中心累计放款70463笔、金额124.54亿元。从贷款各种构成看，中低收入家庭、35岁以下人群、首次贷款是公积金贷款的主力军，且购房面积大都在90平米至144平米，充分表明公积金支持刚需购房作用明显。

    住房公积金贷款低息优势更加突出。按照商业贷款基准利率计算，2017年全市职工通过申请公积金贷款节约购房利息0.35亿元，平均每笔贷款节约0.5万元。实际上，当前各行商业贷款利率均有不同程度上浮，如照此计算，息差优势将更大。

    同时，自2015年9月开始，湘潭市公积金中心联合银行机构，面向缴存职工推出了组合贷，有效缓解了资金压力，满足了购房刚需。（来源：湘潭在线）