湘潭房产网8月31日讯    2018年7月，市委市政府高度重视房地产市场工作， 3次组织专题会议进行研究部署，要求全市各级各相关部门统一思想，提高政治站位，不折不扣地落实中央、省委省政府关于房地产市场系列决策部署，着力保刚需、稳房价、调结构、强管理、促发展，我市房地产市场保持了总体平稳。

    一、新建商品住宅批准预售

    7月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售为58.73万㎡，同比增长321.61 %。其中市城区批准预售许可14个，包括住宅项目12个，43万㎡，同比增长309.91 %。从区域上看，雨湖区批准预售住宅项目3 个(潭房中央公园、富鑫源小区、曙光佳园南院)，12.06 万㎡，占28.05 %；岳塘区1个住宅项目（东湖山庄三期），1.82万㎡，占 4.2 %；湘潭经开区8 个住宅项目，29.12 万㎡，占67.72% 。

    1-7月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售为262.46万㎡，同比增长32.64%。其中市城区批准预售许可62个，批准住宅预售172.1万㎡，同比增长56.57 %。

    2018年7月预售许可情况表

    二、新建商品住宅销售

    7月，全市（含县市）新建商品住宅销售39.56万㎡， 同比下降8.99%。其中市城区销售24.05万㎡，同比下降18.06%。
1-7月，全市（含县市）新建商品住宅销售289.76万㎡， 同比下降1.92%，其中市城区销售209万㎡，同比增长19.83%。

    2018年7月市城区商品住房销售排行前十表

    三、新建商品住宅库存

    截至7月底，全市（含县市）新建商品住宅剩余可售面积为161.56万㎡，与2017年底相比下降15.3 %。其中市城区为131.53万㎡，与2017年底相比下降23.5%。

    四、二手房市场

    7月，全市（含县市）销售11.81万㎡，同比增长0.77 %。其中市城区 9.47万㎡，同比下降7.61 %。1-7月，全市（含县市）销售85.23万㎡，同比增长11.41%。其中市城区71.79万㎡，同比增长6.99%。

    五、市城区分区域市场情况

    （一）雨湖区

    7月，雨湖区3个项目新品入市，新建商品住宅预售面积12.06万㎡，同比增长170.4%；商品住宅销售面积4.36万㎡，同比增长43.42%。1-7月，雨湖区4个商品房项目入市，住宅预售面积15.17万㎡，同比下降43.27 %；销售面积15.08万㎡，同比下降46.24%。

    （二）岳塘区（包含高新区、昭山管委会）

    7月，岳塘区3个项目新品入市，新建商品住宅预售面积1.82万㎡，同比下降58.06 %；商品住宅销售面积6.75万㎡，同比下降42.75%。1－7月，岳塘区新建商品住宅预售面积49.43万㎡，同比增长42.45%；住宅销售面积85.19万㎡，同比增长39.89%。

    （三）湘潭经开区

    7月，经开区8个项目新品入市，新建商品住宅预售面积29.12万㎡，同比增长1623.08%；销售面积12.94万㎡，同比下降10.88%；1-7月，新建商品住宅预售面积107.5万㎡，同比增长121.74%；住宅销售面积108.73万㎡，同比增长27.23%。

    六、县市房地产市场运行情况

    （一）湘潭县

    7月，湘潭县新建商品住宅预售面积8.44万㎡；销售面积6.29万㎡，同比增长18.23%。1－7月，商品住宅预售面积49.5万㎡，同比增长18.39%；住宅销售面积43.6万㎡，同比下降44.5%。

    （二）湘乡市

    7月，湘乡市新建商品住宅预售面积1.96万㎡，住宅销售面积8.93万㎡，同比增长81.85%。1－7月，新建商品住宅预售面积33.75万㎡，同比下降10.24%，住宅销售面积33.93万㎡，同比增长5.82%。

    （三）韶山市

    7月，韶山市新建商品住宅预售5.33万㎡，同比增长54.94%；销售量0.29万㎡，同比下降92.54%。1－7月，新建商品住宅预售7.11万㎡，同比下降16.93%；销售3.23万㎡，同比下降68.94%。