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当下买房如何慧眼识房?

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/9/4 17:15:27
 

    湘潭房产网9月4日    2018年楼市已过去大半,转眼已到“金九银十”。一面是新房入市明显增加,另外一方面不断有新楼盘涌现,对于刚需来说,如何抓住时机买房筑家,是我们关心的问题。


   然而,随着房地产调控的不断深入,市场的分化会愈加明显,因此对于置业者买房有了更大的考验,“闭眼”买房的时代早已经过去,现在对于置业者来说,如何擦亮双眼,慧眼识“房”可谓非常重要。


    1,买房要冷静


  近年,房地产市场较为火热,不少城市房价都出现了上涨,导致不少跟风买房。的确,房价上涨期间,早买房,不吃亏,但是对于刚需来说,买房还是需要冷静,千万不能头脑发热啊,首先,为避免出现买房后增加生活负担的这一风险,我们在购房前要先对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,这要比找完房子再算价钱明智得多。另外,还要看购房后的家庭收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐费用等。每月月供额度不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。


   2,品牌开发商更有保障


   巴菲特曾说:退潮后才知道谁在裸泳。换个角度看,如果是指投资者,则是当短期非理性的市场因素(过于乐观或过于悲观)退去后,你才会知道谁是在投资,谁是在投机。


   如果从房地产市场来看,买房子还得选择大开发商的。现在有很多这样的案例,就是有一些实力并不强的房地产开发企业,由于资金或者其他方面的问题出现延期交房甚至烂尾的情形,使得很多购房者不但要承受不能及时装修、入住之苦。更重要的是在交付入住之后,不靠谱的开发商也有可能引起一些了诸如物业不负责、配套跟不上、质量问题无人管这样的糟心事情。而大的品牌开发商一般因为资金的周转还是比较保靠的,出了问题也能及时的解决。相对于小开发商,品牌开发商还是有一定保障的。


    3,刚需买房可以果断一点


    只所以这样建议,一方面,刚需一直处于房地产买卖双方的弱势群体,是处于一直非常被动的,不仅受政策影响,而且还受到市场影响,从这个方面而言,刚需在认清购房需求时,可以果断一点;此外,刚需是房地产市场的最重要的购房主力,对购房需求非常明确,因此,刚需买房可以果断一点。

 
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