市场更趋规范，刚需置业受保障

    湘潭房产网9月6日讯    近段时间，湘潭楼市政策频发：一方面，湘潭房产新政出台，新政从稳房价、保刚需、整治市场等多个方面力助我市房地产市场健康持续发展。另一方面，我市对住房公积金的缴存、提取、贷款均做了不同程度的调整，意在进一步满足刚需，遏制投机炒房。

    “可以预见，未来一段时间内，湘潭房地产市场将越来越规范，市场将不断走稳走好、刚需置业将有序释放。从市场和政策大环境而言，下阶段也是市民置业的不错时机。”谈及政策对后市的影响，不少业内人士对湘潭楼市看好。

    房产新政：稳房价，保刚需

    8月16日，我市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》从稳控新建商品住房价格、强化住房建设规划引领、保障住房刚性需求、整顿房地产市场秩序、加强舆论引导和预期管理、切实履行主体责任等6个方面，全面引导我市房地产市场平稳有序发展。

    对置业者最关注的房价问题，新政提出了建立新建商品房价格稳控机制的要求。首先从源头上控地价，合理设置土地招拍挂最高限价，防控地价推涨房价。其次，制定商品住房价格指导方案，指导房地产开发企业合理定价。同时，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。也就是说，未来一段时间内，我市新建商品房的价格将在一个合理区间浮动，不会出现大幅度的波动。房价的稳定，对刚需置业而言无疑是一大利好。

    《意见》还明确要保障住房刚性需求。按照“限地价、限房价、限面积”的原则，在新建商品房住宅小区试点配套建设或盘活利用现有土地资源建设安居型住房，以满足引进产业人才、城市中等偏低收入家庭等居民的首套住房刚性需求。同时，积极培育和发展住房租赁市场，多渠道筹集社会租赁住房房源，扩大保障性住房租赁补贴发放面，将符合住房保障条件的外来务工人员纳入租赁补贴保障范围。

    公积金新办法：扩大缴存面

    8月份，市住房公积金管理委员会连续印发了3份文件，分别是《湘潭市住房公积金缴存管理办法》《湘潭市住房公积金提取管理办法》《湘潭市住房公积金个人住房贷款管理办法》，其目的旨在满足首套刚需、支持改善需求，遏制投机炒房的要求。

    其中，《缴存办法》进一步扩大了缴存范围，明确住房公积金缴存按属地管理原则管理，凡本市行政区域内各单位及其在职职工，不论其隶属关系，均应当在市住房公积金管理中心及下设管理部设立住房公积金单位管理户。也就是说以前未被纳入在内的单位合同工、临时工都应当享有单位公积金福利，让他们购房过程中同样享受到贷款利率相对较低的公积金贷款。

    对于这样的调整，业内人士指出，“这将有利于解决中低收入职工家庭购建普通自住房或改善住房需求，重点支持住房公积金缴存地或户籍所在地购买首套普通住房和第二套改善型住房的需要。”

    市场秩序：进一步规范

    在我市新近出台的房产新政中，进一步加大了对房地产市场的规范整治。《意见》决定，开展房地产市场大排查、大整治、大规范专项行动，严厉打击房地产市场违法违规行为，重点查处未批先建、违规预售、挪用预售款、投机炒房、哄抬房价等行为，依法依规予以惩戒。

    无独有偶。我省也在加速出台对市场规范的相关办法，尤其是对房地产经营主体的管理加大了监管力度。8月27日，湖南省住建厅将就制定规范性文件《湖南省房地产市场经营主体黑名单管理暂行办法》举行听证。意见稿规定了房地产市场经营主体发生重大工程质量、安全责任事故；恶意欠薪、非法集资、无证照经营、发布虚假广告……等失信或违规行为将被列入黑名单管理，列入黑名单将面临重点监控，严重者将暂停其相关资质升级的审批、限制开发经营新的房地产项目。

    由此不难看出，房地产市场规范将是大势所趋。湘潭房地产市场的越来越规范，对置业者、开发商、对整个房地产市场而言，都将是最大的利好、也是长期的利好。