湘潭房产网9月28日讯    2018年，湘潭楼市持续去年的稳健势头，一路向阳。统计数据显示：1-7月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售为262.46万㎡，同比增长32.64%。其中市城区批准预售许可62个，批准住宅预售172.1万㎡，同比增长56.57 %。1-7月，全市（含县市）新建商品住宅销售289.76万㎡， 同比下降1.92%，其中市城区销售209万㎡，同比增长19.83%。

    分区域来看，市城区雨湖区、岳塘区（包含高新区、昭山示范区）、湘潭经开区三区中，湘潭经开区楼市表现最为活跃，市场供需两旺，楼盘销售业绩稳占市城区销售的半壁江山，住宅销售面积108.73万㎡，同比增长27.23%。

    雨湖区：新品不多

    数据显示： 1-7月，雨湖区4个商品房项目入市，住宅预售面积15.17万㎡，同比下降43.27 %；销售面积15.08万㎡，同比下降46.24%。

    受城市发展规划所限、加之城区土地稀缺，多年来，雨湖区的楼盘项目并不多见，偶有新楼盘出现，也属于稀有品种，趋之者众。因为稀缺，也使得这一片区的楼盘项目都有着不俗的市场表现，几乎是不愁卖的行情。上述的统计数据也证实了这一点，今年前七个月，雨湖区新房源入市后基本被市场消化殆尽。其中，潭房·中央公园、天元广场、锦绣世家·西苑等项目受到市场热捧。

    岳塘区：销售走旺

    数据显示： 1－7月，岳塘区（包含高新区、昭山示范区）新建商品住宅预售面积49.43万㎡，同比增长42.45%；住宅销售面积85.19万㎡，同比增长39.89%。

    作为湘潭市政中心区域，岳塘区的房地产项目相对集中，且品质楼盘众多，市场购买力相对旺盛，尽管前七个月新房源入市不足50万㎡，而销售却达到85.19万㎡，项目热销程度在多个品质楼盘中都有体现。像美的·国宾府、东方名苑、碧桂园·潭州府、湘潭万达广场、金芙蓉国际广场、天元·美居乐、盘龙·御和园等项目都有着不错的市场表现。

    湘潭经开区：供销两旺

    数据显示： 1-7月，湘潭经开区新建商品住宅预售面积107.5万㎡，同比增长121.74%；住宅销售面积108.73万㎡，同比增长27.23%。

    从数据不难看出，湘潭经开区房地产市场表现突出，出现了供销两旺的市场格局。对此，业内人士认为主要有几个方面的原因：其一，市场规模相对集中，这一片区楼盘众多且新项目接连进驻，尤其是一些有着全新开发理念的品质大盘相继推出，进一步加大了大家购房置业的选择面；其二，作为国家级的经开区，区域在规划、配套等方面力度的不遗余力，使得这一片区的宜居指数在不断提升；其三，湘江湾概念的提出与全新规划，也让大家对这一片区未来前景充满更多期待，加大了大家置业该片区的信心。

    其中，恒大·御景半岛、步步高置业·新天地、恒大·书香门第、和达·滨江花园、湾田·九华湖畔壹号、湘潭奥园·冠军城、润和城等项目均拥有比较好的市场业绩。