湘潭房产网10月15日讯 “金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过纵观各地楼市，今年的“金九”似乎并没有达到预期的效果，楼市销售颇为冷淡。在刚刚过去的国庆黄金周里，即便各大房地产开发商都推出了一系列的让利促销活动，但多地楼市仍是一片“凉意”，楼市陷入市场混沌期。
金九银十哑火，楼市冷淡，不少买过房的、准备买房的、打算换房的、打算卖房的、已经卖了房的购房者纷纷发出疑问：房价会不会大降？还能不能买房？现在是出手二手房的最好时机吗？怎么买？怎么卖？手里有笔钱，该不该用来买房？
市场混沌，未来房价发展走向不明确，不少要买房卖房的购房者都表示心里很“慌”。要买房的购房者担心房价继续上涨，现在不买以后房价更高；而要卖房的购房者又担心市场变冷，房价会下跌，再不把手里的房子卖掉会要亏钱。那么，面对房子，当下购房者到底应该如何做？
01 如果你是刚需，最好的买房时机就是当下
对刚需购房者来说，买房的唯一目的就是为了自住，因此，在自身经济能力能够承受的范围之内，越早买房对刚需来说越好。一味地等待房价下跌，只会让刚需购房者一次又一次的错过心仪的好房子。
02 老破旧的二手房可以考虑出手
如果你的房子是很久的老房子，品质较差，出租租金不高，也不用留着自住的房子，在价格合适的情况下，建议及时出手。现在人们对房子的要求越来越多，对房子的品质追求也越来越高，质量不好的旧房子容易被市场淘汰，留得越久越不好出手。
03 改善需求可适当观察市场
改善需求在不着急换房的情况下，可以适当的等一等，现在市场冷淡，不少开发商都会想办法开展让利促销，以此来增加自身的销售业绩，改善购房者可以多留意楼市市场，一旦有发现品质不错又符合自己需求的低价房，可以出手。
04 多套房产者，淘优汰劣是关键
在当下市场混沌的情况下，对于拥有多套房产的群体来说，不管是上涨风口还是下调风口，抓住机会，优化资源配置是关键。把手里品质较差、配套不完善、交通不便的劣质房产换掉，入手更优质的房产。
