湘潭365房产网3月14日讯  目前，湘潭的房价与同类型、同规模的城市相比仍不算最高，但与普通居民的购买力比起来，却总是令人“翘首仰望”。跨进农历兔年的门槛，回眸楼市风云，人们不禁会问：房价高企，究竟是昙花一现还是大势所趋？

    “房价登3”  地价飞涨是首因

    据市房管局统计资料显示，2011年2月，我市商品房销售均价为3579.06元/ m2，同比增长14%，环比增长21%；其中，商品住房销售均价为3316.5元/ m2，同比增长22%，环比增长25%。回望2005年，商品房销售价格为1212.9元/平方米，其中，住宅均价1112.9元/平方米；非住宅价格上涨3.8个百分点，均价为2186.7元/平方米。5年后，东方名苑二期跨越4500元时，又给市场一个震惊。我市房价的过快上涨，着实令人难以接受。

   “楼盘有一个建设周期，住房供应不足，往往是土地还在大量成交。”湘潭河东知名楼盘开发商在接受湘潭365房产网采访时表示，去年我市土地成交火爆，原因不外乎，别墅用地叫停；开发商在2008年到2009年底拿地相对较少，这期间应该投入市场而没有拍卖的土地集中在2010年才释放；此外，湘潭城区处于“提质扩容”阶段，政府大力加强了基础设施的建设与经营环境的改善，加强了城市建设力度。

    但不少业内人士指出，地价飞涨是湘潭房价上涨的首要原因。据了解2010年综合地价增长率为11.2%是2009年综合地价增长率的两倍以上，综合地价水平值为1039元/平方米；商业用地地价增长率为7.8%，同比增加1.6%，地价水平值为1722元/平方米；居住用地地价增长率为15.6%，同比增加12.8%，地价水平值为1209元/平方米；工业用地地价增长率为7.4%，与2009年工业地价增长率基本持平，工业用地地价水平值为464元/平方米。

   一位不愿透露姓名的房企老总对记者说，房价上涨直接缘于成本上涨，另一方面由于通货膨胀，银行存款“负利率”，使得老百姓愿意将闲散资金投向地产。湘潭目前的房价，很大程度是成本定价，没有太多的泡沫。

    “稳中有升”  或成未来主基调

    泡沫微量，是否意味一旦游资汹涌，房价将会狂飙而上？“各级政府都不希望房价大起大跌，中央三令五申，坚决遏制房价过快上涨，但上涨的势头谁都看得明了，”这位房企老总说，“除非是征收房产税，不然跌不下来，稍微跌一点也于事无补。”而且重拳打压房地产，和城市总体规划显然背道而驰。根据规划文件，政府加快也加大了对市政配套设施的投入，如河西片区旧城改造、城市两官和加快河东的建设等。与此同时，长株潭城市一体华的加快发展及城际铁路的开工使得湘潭房地产物业价值得以提升，这也是房价高昂的一大“诱因”。
   

   “在我看来，今年甚至以后5年湘潭各楼盘价格还将稳步上涨，当然品质会相应提高，但考虑到今年产品投放量将持续增加，市场竞争白热化，价格上涨幅度将有所回落。”这位老总表示，必须增加有效供给，因为房价最终仍是由供需关系所决定，土地供应量跟不上，限购、限外、加息，不仅收效甚微，还会“误伤”民众。品牌开发商进驻湘潭，推动房价是必然。目前进驻湘潭的房地产企业有碧桂园，宜华地产，五矿地产、建鑫地产等。

   “持币观望”  房价涨了或后悔
   

   据统计，到2010年底，我市已拥有市级金融机构52家。而且，民生银行、浦发银行、光大银行等都多家股份制商业银行正准备进驻我市。金融业的发展为我市房地产业的进一步拓展提供了融资渠道。“部分人一见调控靴子落地，就开始观望，观望是没有理由的。”湘潭某楼盘营销总监表示。
   

   此时不买，更待何时？这一直是那些拥有首付购买力的消费者头痛的问题。“尽管业界时有唱衰房价的声音，买房保值面临一定风险，但人们对未来‘通胀’的预期仍将成为楼市持续攀升的有力支撑。”一位置业顾问通过调研市场后认为，对于自住的刚性需求，完全可以根据自己需求缓急来决定是否买房。“谁也很难说房价继续上涨的空间还有多大，既然还会涨，持币观望未免保守。”但他也不建议，降低生活质量，不顾一切地争做“房奴”。
  

   低收入群体的住房问题纠结着政府，这位置业顾问坦言，中央已经下定决心加大保障性住房建设力度。2月27日，国务院总理温家宝表态，在今后5年，还将新建保障性住房3600万套。有关资料表明，2011年我市新建廉租房12万平方米、经济适用房8万平方米。

   湘潭市二月商品房住房房价同比上涨22%

   二月我市商品房销售均价为3579.06元/ m2，同比增长14%，环比增长21%；其中，商品住房销售均价为3316.5元/ m2，同比增长22%，环比增长25%。

  　　
    记者了解到，不少外地人也看中了湘潭的房地产市场。一项不完全统计显示，目前，在湘潭的购房者中，已经有超过30%的人为外地人。当然，他们除了是因在湘潭市居住和工作而选择购房之外，还有一个重要的理由，便是利用房产进行投资。一位在九华某科技园区一家合资企业工作的高级白领解释，与全国同类城市相比，湘潭市目前的房价水平明显偏低，因此，未来的增值潜力十分可观。

   湘潭房价离拐点有多远？

　  对于湘潭市房地产价格来说，不少专家认为基本不存在下降的可能。因为这是由于经济规律所决定的。记者了解到，其实目前推动湘潭市房价上涨的最大的因素便是成本的提高。建筑材料等成本的逐年上涨以及国家关于土地开发等税赋的增加使得湘潭市房地产价格每年上涨的压力超过10%，而对于房地产开发商来说，这些开发成本的增加必然要转嫁到消费者头上，也就是体现在房价的增长上。因此，从这个角度上来说，成本推动导致湘潭房地产价格将在相当长一段时期内维持上涨的走势。

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