地 点：湘潭房产管理局

　  嘉 宾：湘潭市房产管理局副局长 肖锡强

　　湘潭房源网：肖局长您好！09年湘潭第13届房地产交易展示会已经圆满结束了。面对金融危机影响的复杂经济形势，市房产局在这样的情况下举办本届房交会，是出于什么样的考虑呢？

　　肖局长：在市场回暖的有利形势下，本届房交会是为进一步鼓舞信心，整合资源，打破僵局，刺激消费而举办的。它将是一个拉动内需，促进增长，全面提升市民居住环境和品位的盛会，同时也是一个全面推进“两型社会”建设，加快我市房地产行业稳定健康发展的盛会。

　　湘潭房源网：我市房产局作为本届房交会的举办方，您认为本届房交会和往届相比有什么特别的亮点吗？

　　湘潭房源网：本届房交会可以用“一个亮点。两个利好”来总结。与往届不同，本次房交会推出了湘潭历史上首次申报大世界基尼斯纪录的活动——“家园”巨幅摄影画卷制作，成为本届房交会的最大亮点。画卷选用1949年的旧相片，以公路、桥梁、市政配套、住宅、居民生活变化及历史遗韵、重大事件为表现主体。总长605.65米，宽1.8米，采用高清相纸喷制而成。二是契税返还优惠、万元购房补贴政策是两个实实在在让利老百姓的举措。为了吸引市民购房，带动消费热潮，组委会适时推出了“购房补贴”活动，在房交会期间发动房地产开发企业组织房源，在销售商品房的时候，除正常的折扣外，还向市民发放“购房补贴卡”，每套房屋可优惠5000元或10000元，从而刺激住宅消费，活跃房地产市场。

　　湘潭房源网：谢谢肖局长。那么现在您能和我们聊聊关于目前湘潭房产市场的情况吗？

　　肖局长：好的。

　　湘潭房源网：受全球金融危机的影响，从去年下半年开始，我市房地产市场不可避免的也出现了投资趋缓、销售量下降、观望情绪增长、交易萎缩的现象，请问为了破解楼市低迷的这个僵局，作为政府部门而言，湘潭的房产局采用了什么样的措施来推动这个市场的逐渐回暖呢？

　　肖局长：作为政府部门，我市房产局适时调研、审时度势，与市房协多次召开房地产开发企业座谈会、调研会，听取各方建议，分析市场形势，鼓舞行业信心。又通过起草《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，促成了《意见》以潭发【2008】19号文件下发，这对提振市场信心，维护市场秩序起到了重要的作用。我市房产局还先后组织多人走访了陷入困境的数家房地产开发企业，了解其困难及对政府的要求建议，并将相关情况报告政府，想方设法为这些企业解决困难。针对个人购房，通过减免税费来刺激消费。比如对个人首次购买144平米以下的普通住房，契税税率暂统一下调到1%等等。同时还不惜巨资成功举办了湘潭第12届房交会，以及今年继续举办第13届房博会。正是通过这一系列的措施促进了湘潭楼市的早日回暖，推动了湘潭经济的发展。

　　湘潭房源网：从目前我们知道的资料的来看，今年1——8月份，湘潭市累计销售商品房的面积、套数这两项指标同比均增长了22%、15%，其中商品住宅销售面积77、9万平方米，销售套数为7282套，同比更是上升了22%、21%，市场交易出现这样的良好局面，请问您能帮我们分析一下原因吗？

　　肖局长：首先呢，这个良好局面的出现和购房者投资意愿的增强是分不开的。自2009年以来，房产利好政策效应进一步显现，购房者观望情绪逐渐减弱，根据调查资料显示，有近三成的市民认为目前已到了购房的最好时期。再加上国家的相关政策的出台，如国家放松购房信贷、鼓励购房消费，自2008年年底以来，积蓄已久的以首次购房为主力的购房刚性需求开始释放，房地产市场成交量开始大幅增长，到8月份，商品房销售呈井喷之势，共销售了1624套，其中商品住房1456套，创下了本年度新高。

　　湘潭房源网：长株潭一体化，湘潭房产市场和长沙、株洲相比有哪些优势呢？

　　肖局长：湘潭作为长株潭城市群的核心级、“两型社会”建设改革配套试验区的组成部分，它具有自身的优势。首先，湘潭具有优越的地理区位优势，湘潭位于湖南省中部，地处湘江中游，与长沙、株洲构成湖南省政治、经济、文化最发达的“金三角”城市群。境内公路、铁路、水路等交通网络发达，是湖南融入“泛珠三角”的前沿重镇，是东部产业向中西部梯度转移的最佳传承地；其次，湘潭房地产市场已日趋成熟稳定，一直保持着良好的发展趋势。2008年在经济危机和房地产调整形势下，湘潭房地产业仍然保持开发投资34.4亿元，商品房竣工面积103.63万平方米，销售面积119.74平方米的较好发展态势。商品房无论从规模、档次到品质都已能与长沙媲美；再次，湘潭是全国旅游城市、十大宜居城市，是一代伟人毛泽东、艺术大师齐白石的故里，拥有丰富的人文资源和优美的自然环境，正在逐步打造成长株潭生态旅游休闲产业基地，这是吸引国内外房地产巨头投资和广大购房者置业的亮点。“园林”和“宜居”，也正是我们今年房博会的主题“园林新湘潭、美丽新家园”所要彰显的主要内容；最后，湘潭商品房价格只有长沙的一半，低于株洲，拥有明显的价格优势；长潭西线的通车，将长沙至湘潭的车程缩短到不超过半个小时，芙蓉大道和红易大道即将通车，将进一步缩短三地的空间距离，湘潭的“洼地效应”将充分凸显，从而大量吸引长沙、株洲和其他城市的朋友在湘潭投资置业，再加上湘潭市政度加快城市化进程，加快城市建设步伐，加大了开发投资力度，打出了系列组合拳，如体育公园建设项目、火车站改扩建工程、城市商业核心圈项目、城市道路改造工程等等，特别是九华、昭山两个示范区的成立，都将使湘潭城市品质得到进一步提升，居住环境得到进一步改善。

　　湘潭房源网：谢谢肖局长的精彩分析。作为新进入湘潭的网络媒体而言，最后我想请问一下，在我国的一线城市里，网络已经影响到了人们的生活方式，您是怎么看待湘潭这样的内地城市网络的发展趋势呢？

　　肖局长：在一个速度与实效的时代里，媒体作为一个最直接的传播媒介，它可以及时、公正的把信息传播出去，媒体所扮演的角色其实就是一个导向与桥梁的作用。就网络这块来说，我个人觉得它具有及时性和灵活性，而且同时也具备更深层次的全面性与广泛性，与报纸杂志电视最大的不同在于它信息的保存是持久的随时的。对于我们湘潭的网络发展来说，好比湘潭房源网，短短两三年的时间，就被湘潭广大市民所关注与认可并且湘潭房源网现在立足了湘潭市场，这对于湘潭市民来说都是好事情，以后在家上网就可以关注湘潭乃至全国的楼市行情了。网络发展是一个趋势，我个人认为。

    湘潭房源网：感谢谢肖局长的精彩分析，期待我们的下一次合作。