湘潭房产网10月30日讯    近日，《湘潭市2018年9月房地产市场交易情况报告》出炉。该《报告》显示，前三季度，湘潭楼市表现活跃，市场供销两旺。1-9月，全市新建商品住宅批准预售为408.28万㎡，全市新建商品住宅销售352.46万㎡。截至9月底，全市新建商品住宅剩余可售面积为226.15万㎡。

    新房源入市积极

    《报告》显示：1-9月，全市新建商品住宅批准预售为408.28万㎡，同比增长51.45%。其中市城区批准预售许可88个，批准住宅预售274.41万㎡，同比增长69.94%。

    9月份，全市新建商品住宅批准预售84.49万㎡，同比增长96.85 %。其中市城区批准预售许可17个，批准住宅预售64.37万㎡，同比增长114.42%。

    从数据不难看出，市场稳健、销售走旺，湘潭楼市新房源入市的积极性非常明显。前三季度，全市新建商品住宅批准预售量出现了大幅度的提升，突破400万方。新房源之所以入市积极，一方面由于楼市新项目众多、新房源集中，这其中既有像恒大·御景半岛、潭房·中央公园、美的·潭城大道、潭房长房·时代公馆等纯新项目的加入，也有富力城、东方名苑、五矿·万境水岸、宝安江南城、华雅花园等项目后续的加推。另一方面，普遍看好的乐观态势，也在一定程度上助推了市场的热情。

    市场“消化”能力稳健

    《报告》显示： 1-9月，全市新建商品住宅销售352.46万㎡，同比下降4.77%，其中市城区销售243.62万㎡，同比增长 8.9%。

    9月份，全市新建商品住宅销售35.73万㎡， 同比下降12.96%。其中市城区销售26.76万㎡，同比下降4.94%。

    前三季度，市场销售表现稳健，总量突破350万方。这主要得益于改善型刚需的持续放量，随着大牌房企的相继入湘、品质大盘的接连入市，可供选择的品质楼盘相对充裕，也就进一步满足了人们对更高、更优居住品质的新要求。加之棚户区改造释放出来的购房需求，也在市场中逐一消化。

    不过值得关注的是，从数据上分析，今年楼市“金九”并没有如约而至，业绩成色明显不足，同比出现下滑，这也许是湘潭楼市市场回调的一个讯息。

    存量房处于合理区间

    《报告》显示：截至9月底，全市新建商品住宅剩余可售面积为226.15万㎡，与2017年底相比增长18.56 %。其中市城区为181.15万㎡，与2017年底相比增长5.36%。

    前三季度，楼市表现活跃。一方面，市场新房源积极入市，不断扩大置业者的可选面；另一方面，置业者的购买力持续稳健。两厢之下，就很好地维持了市场的整体供需平衡。在这样的前提下，全市新建商品房的库存量处于一个比较合理的区间，不会给后市造成压力。

    二手房市场稳步放量

    《数据》显示：1-9月，全市二手住宅销售108.21万㎡，同比增长10.36%。其中市城区90.58万㎡，同比增长4.9%。

    9月份，全市二手住宅销售10.45万㎡，同比下降2.97%。其中市城区8.42万㎡，同比下降13.99%。

    随着市场新建商品房销售的持续放量，二手房市场也得以稳步提升，尤其在大家换房周期不断缩短的现在。不同的房源给有着不同置业需求的消费者提供了更多的选择，像经济条件好的家庭，会在时机成熟的时候，鸟枪换炮置业更高品质的新建商品房，让原有住宅进入二手房市场；经济条件暂且紧张的家庭，会根据自己的实际情况，选择位置地段不错、小区配套齐全、单价相对便宜些的二手房。购房置业梯级消费观念的逐步形成，也在一定程度上也拉动了二手房市场。

    延伸阅读

    新房源9月扎堆推货

    《湘潭市2018年9月房地产市场交易情况报告》显示，9月份，市城区批准预售许可证17个，批准住宅预售64.37万㎡，同比增长114.42%。

    其中，湘佳上城一期、中建·昭山印象二期、宝安江南城三期、长房潭房·时代公馆、华雅花园E区、富力城二期（先后推出两批次新房源）、雅士林欣城一期、书香门第、新景未来城、湘潭奥园冠军城、和达·滨江花园、美的·潭城大道一期、步步高·新天地、富瑶天下北华郡、五矿·万境水岸、铭鸿翰林居四期等项目均有新房源入市。

    业内人士表示，“金九银十”历来是楼市传统的销售旺季，9月楼盘的集中推新，在为楼市备足货源的同时，也意在积极抢占更多的市场份额。