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普遍二孩后,三房四房成湘潭购房刚需主流

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/11/8 10:20:05
 

    湘潭房产网11月8日讯    家庭“普遍二孩”后,原先购买了两房的家庭往往面临这样的局面:计划再生孩子,首先还得先换房子。因此,两房变三房、三房变四房,或者一步到位买四房就成为了不少家庭的新选择。


    正因为如此,三房四房成为了楼市目前的主打户型。河东某楼盘营销总监徐先生指出,“全面二孩之后,延续了10多年的‘刚需房’定义被重新书写,以前标准刚需房两房,已经被三房或小四房所取代,成为新的刚需房主流。”


    二孩改变了人们的置业习惯


    近段时间,35岁的陈女士喜忧参半,喜的是计划中的二孩已经怀上;忧的是,90多平方米的小三房,似乎不够完全满足4+2三代同堂的要求,换房成为绕不开的当务之急。


    像陈女士这样急着换房的家庭不在少数。“随着二孩政策的全面放开,改善型置业需求持续放量,大多数是因为原有住房面积、房型不能满足家庭需要。”置业经理刘先生指出,“二孩政策在很大程度上刺激了置业需求,使得原本并不着急再次置业的家庭提前了三至五年。”


    “全面二孩政策的实施,对我们的生活有着直接的影响。”即将成家立业的姚杰坦言经济压力还是蛮大,他说:“在此之前,朋友们的婚房基本是三房就足够了,也有的买两房。现在双方父母的意见则是倾向于四房,说是一次到位。一次到位好倒是好,免得之后再折腾,就是感觉经济有点压头,以现阶段的房价,多一间房至少就多了8-10万元的预算。”


    当然,并非所有家庭的置业计划都与二孩有直接关系。谈及二孩政策是否影响到置业时,已经在装修新房的罗杰却认为差别不是很大。他说:“置业还是得与自己的经济能力挂钩,目前的经济能力也只能购置二房,等经济条件好点再换大一点的房子。至于二孩计划,估计也要视情况而定,毕竟养育一个孩子的成本不是三下五除二就能解决的,关系到经济实力、谁来带、教育等等诸多问题。”


    大三房、紧凑四房成首选


    当传统“三口之家”变成“四口之家”之后,一度热销的刚需两房户型显然是不够用的。在河东某营销中心,需要购房的谭莉莉直奔主题,“要看大户型,最好是紧凑型四房,要不就是大三房。”在她看来,“一个家庭两个孩子,住三房算是勉强够用,能置业四房是最好,父母来了也还可以长住。”


    不少置业经理反映,这两年以来,看大户型的客户明显多起来,不少前来看房的改善型置业者开始向大三房和紧凑四房靠拢,并且更看重实用性。


    业内人士指出,全面二孩以后,开发商在户型设计上大大提高了大三房、四房的比例。户型设计从紧凑型小三房,到逐渐调整为大三房,实际上就是向置业者消费心理需求靠拢。当然,经济条件好一点置业者,一般会考虑更舒适一些的四房。


    湘潭经开区某楼盘的负责人说,他们项目推出的户型中,就有130平方米的紧凑四房。“两个朝南房间,加上一个朝东房间,一个朝北房间。其中朝北房间是把阳台包起来,可以做成储藏室或者小书房。”该负责人说,现在来看大户型的人群,大都有三代同堂的需求,希望同样的户型段能有更多的使用空间,“我们当初设计户型时就考虑到这点,所以不同于市场上的130平方米三房,我们设计出紧凑四房,让家里的实用空间更多。”


    品质楼盘受关注


    全面二孩政策之后,再生孩子的家庭改善家庭住房状况成为必然,这无疑加大了对改善型楼盘的市场需求。与此同时,人们对改善型楼盘也提出了新的要求,既要求楼盘品质、配套、物业等方面能更上层楼,又追求楼盘总体上的高性价。


    “作为开发商而言,在规划设计上就更应该贴近目前四口之家、三代同堂的现实需求,在设计上多花心思,通过设计来提升各功能区的作用,满足家庭成员的多方需求,而不像之前一味地求大,过分追求高舒适度。”从事房地产开发10多年的李先生认为,未来设计将最大程度的打破同质化、需要更多的设计思路,不断满足人们对美好生活的高要求。


    另外,对于二孩家庭而言来,孩子们的教育问题不容忽视,如果孩子们能近距离、就近就读,将会大大节省时间,减轻家庭不少压力。所以,大家在选择房源的时候,尽可能选择幼儿园、学校资源都相对完备的区域,实现孩子们的就近求学,保证家人实现居住上的宜居、生活上的便利。(来源:湘潭在线)

 
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