湘潭房产网11月21日讯    人总是在最不懂的时候，错过的东西却是最真，这句话运用到湘潭房地产市场上，不禁让人流下一把悔恨的辛酸泪。十年，说短不短，说长也不长，但足以让一个市场的形势发生翻天覆地的变化。

    有人十年前想等房价跌下来再买房，到现在也没买到；有人在这十年里左挑右选，错过了一个又一个优质楼盘；有人十年里一直热衷于不停看房，区域却从岳塘慢慢看到雨湖再到九华......2008-2018，湘潭楼市有了翻天覆地的变化，而这十年里，你都错过了什么？

    01 无处再寻的低价

    如果问起，在过去的这十年里，对于买房，你最后悔的事是什么？我想很多人的回答应该是：没有在2008年买房。

    十年匆匆一晃，湘潭的楼市大变样，而变化最为明显的，就是房价。2008年，湘潭河东的建鑫·城市广场、书香庭院·金盾园、晶都公馆等老楼盘，均价都在2000-2500元/㎡左右，而河西的沁园小区·二期、金源小区等楼盘的均价更低，在1600元/㎡左右，九华房地产还处于待开发阶段，而放眼当下，湘潭河东地区大部分的楼盘销售均价已经在6000元/㎡左右，个别高端品质楼盘单价甚至已经逼近8000-10000元/㎡，河西的天元江湾、白石古莲城三期松竹里、潭房中央公园等楼盘，单价也已经破6，与2008年的房价相比，早已上升了几个阶梯，九华区也已经发展起来，房价破4破5。

    （图片来源：百度文库——2008年湘潭市房地产市场调查报告）

2011年6月湘潭部分楼盘成交均价

2011年7月湘潭部分楼盘成交均价

    那么，我们到底错过了多少呢？让我们来举个例子：以08年均价为2520元/㎡的建鑫·城市广场和18年均价为6300元/㎡左右的火炬学府二期为例，两者均位于建鑫商圈附近，都以100㎡的房子为例，08年如果在建鑫·城市广场购买一个100㎡的房子，则总价为25.2万元，而18年在火炬学府二期买个100㎡的房子，总价为63万，首付三成就需18.9万，也就是说，十年前你可以买一套房的钱，现在只够付这套房的首付。

    02 广阔的选择空间

    很多读者朋友都会疑问，2008-2012年左右，湘潭楼市产品大多数都是以多层、小高层、高层为主，而近两年湘潭已经有了洋房、别墅、叠墅等更多高端产品，明明可以选择的产品种类更多，为什么还说以前买房的选择空间更广阔呢？

    虽然新生的众多高端产品为购房者朋友们提供了更多的产品选择，但是，购房者的选择空间，很大程度上，也跟市场的发展形势有关。2008-2012年，湘潭楼市可以说处于一个寒冬状态，房子有价无市，只要购房者想买房，基本上就可以买到自己心仪的房子，而且开发商们还会一个劲地开展促销活动、让利活动来吸引购房者买房，市场的主导权掌握在购房者的手上。而2015-2018年，湘潭楼市经历了复苏——回暖——蓬勃发展的发展阶段，市场火热，市场主导权已经回到了开发商的手里，加上人们生活水平的提高、二胎政策的开放、长沙限购限贷等因素的影响，让湘潭的购房需求大幅增加，买房竞争激烈。看中五个盘，都不一定能买到一个心仪的房子。

    此外，根据湘潭市住建局的数据显示，截止至2018年9月底，湘潭市（含县市）新建商品住宅剩余可售面积为226.15万㎡，日益减少的新建商品商品房剩余可售量和不断增加的购房需求之间的矛盾，会进一步加剧买房竞争，购房者想要买到心仪的房子，或许将会越来越难。

    03 各种优惠政策

    2017年，湘潭市停止执行“3类购房人”相关购房奖励补贴政策，2018年，湘潭出台了莲城人才新政20条，买房最高奖励100万。如果你符合这些奖励补贴政策的申领条件，却又没有在正确的时间内买房，那么，你错过的不仅仅只是一套房子，还错过了一大笔购房补贴和奖励。

    都说种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。买房，也是如此。如果你错过了十年前的“1字头”房价，又错过了原本可以享受到的购房补贴，那么，现在不要再等下去啦，在自己经济能力可以承受的情况下，赶紧抓住现在的“6”字头，给自己和家人安个家。