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涨了还是跌了?2018年看房记录及心得

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/11/30 16:51:24
 

    湘潭房产网11月30日讯    十几年前,我来湘潭工作,一年后又派往广州工作多年,已经安居的情况下,去年工作再次来湘潭,父母很喜欢湘潭的气候,我短期内也不会走,所以湘潭买房是确定的事情。


    这些年出差往返湘潭,主要工作范围在九华区,所以也没有考虑其他地方。后来,正式开始看房。


    记得十几年前,雨湖应该是湘潭房价最高的地段,九华区当时房价还刚刚起步,这次回来,大吃一惊。


   当前,九华区的房价,应该在湘潭算是比较的,实际呢?但是,地段,配套稍微好一点的也不低了,六七千比比皆是。


    低的是配套一般、地段较差或者小开发商的楼盘。这种房子普遍四五千多,甚至有三千多的。


    记录一下自己看过的区域楼盘吧。


    1、湘潭县


    因为好多朋友同事居住在这个区域,初来也是借住一位亲戚的空置房子,所以最初也考虑这个区域。和多年前相比,如今的易俗河已经发生了天翻复地的变化,商业配套完善了,各种高端楼盘也有了,但是易俗河最好的还是教育产业,这应该也是目前支撑易俗河房价上涨的一大原因把。考虑自己的需求和价格,pass掉了,目前均价大概5000-5500,房租倒是不贵,也是奇怪的现象。


    2、雨湖区


    朋友推荐了雨湖区,环境、配套、交通都不错的地方,房价大概5500-6500左右,也是成熟的老住宅区,自住不错。但是估计我和这个片区没有太大缘分,第一次看房莫名其妙摔一跤,头磕破了,心里有点犯堵。看了一套不错的,90多平,50多万,想下手的时候,中介急匆匆告知房子二次抵押加房贷,其他债务还不清楚。正好赶上出差,就算了吧,后来也没有怎么看,不过自住确实挺好。


    3、岳塘区


    再谈谈岳塘区,这个区域发展还是非常快的,当前应该是房价较高的一个区域了,大多都在6000以上,部分地段差的楼盘价格也超过5000了,还有几个楼盘价格已经达到8000+到10000一平米。这个区域有一个特点,建设路口往河东大道,周边的高档楼盘非常多,但是建设路口下摄斯这边,楼盘不多,大多还是老房子较多。


    4、九华区


    有天聚餐,走过这一片,周围高楼云集,里面却有大片多层小区,而且面积颇大。后来就去看,原来大部分都是新建小区,配套齐全,容积率低,非常安静,生活气息非常浓厚。这个大概就是我想要的地方吧,大隐隐于市的感觉。


    看得多了,越来越喜欢这个片区了。


    带父母看了两次这个地方,他们也自己过来看了几次,表示满意。


  因为我属于那种未雨绸缪,考虑过程比较长,然而决心和行动特别快的人,所以身边朋友同事有事情喜欢找我商量。看房过程中,也有好几个年轻的小同事在我的考察和总结下,迅速行动,已经差不多选择好了合适的房子,现在正在走过户流程。


    一点点个人经验:首先要罗列出自己的需求,地段、户型、面积、学位、配套等等,按照最重要次之的顺序做排练,大致确定好范围;


    第二,匹配预算,买房子一定不建议把手中的钱掏空,可能我比较保守,我买房子都是在自己能力范围内,哪怕期望再大,也绝对不做超出预算的计划,更不会拿现有房产二次抵押,或者各种名目的贷款,有多大力气做多少事情,人生追求物质的过程是没有止境的,要控制自己的欲望,我母亲的一句话:再破再旧的房子都有人住,难道人家就天天不开心了?


    第三,先做功课,和十几年前相比,现在实在是太便于获取信息了。各种网站,各种攻略,一定要先关注这些公开信息,查历史交易价格,看小区基本情况,看周围配套,做到知己知彼,方不能被置业顾问牵着鼻子走。


    第四,一定要实地考察,我不知道大家有没有这种感觉,当你看到某个小区或者地方,有种说不明白的直觉:就是这里了。那就差不多了,其实是和你的期望匹配了。那就重点关注这个区域,有志者事竟成,一定会在这个地方买到合心意的房子的。


    说远了,看岳塘区的时候,并不符合我的要求,但是发现这个片区有太多优势,房价高企,很多年轻人已经放弃买房想法了,但是内心还是想在湘潭长呆。这个片区交通便利,学位也不错,配套更不用说,年轻人真的合适上车。公交线路汇集,小户型非常多,60万左右不太挑剔,可以买个小三房,想想十几年前,我们就是抱着先有个窝的想法,懵懂买第一个小小的房子,谁也没有考虑它是不是要拿它赚钱啊,先安家,安家心就安定,心安事成。


    对,就在我的这套老土的理论下,几个小朋友放弃了继续攒钱买花园洋房,日后挤公交一个小时通勤,学位配套都不完善的想法,上车岳塘小三房了。


    5、总结


    2018,房子到底是涨了还是降了?


    以下是一家之言,不接受任何质疑辩驳,望周知:


    第一、总体湘潭房价算是涨了不少,但是相比周边的城市,房价并不高,但也不低了。如果想买好一点的,就买岳塘区,如果资金有限,就可以选择九华区和易俗河。


    第二、市场依然未冷,至少我关注的十几个小区,以及市场上一些热门的楼盘,销售都是挺可观的,价格也不低。所以,自住买房,现在应该是不错的机会。


    第三、我每次买房,很少考虑涨与跌,预算够,工作生活需要,看的差不多就下手。我的帐很简单,与其白白交租金,不如买个小房子自由自在,还是我妈妈的一句话:好歹有个东西在。所以,收入许可,买房子要尽快提上日程,前面有人问为什么必须在一线城市,我并不想回答,因为我也没有答案,但是,年轻的时候,尽量去大城市吧,压力大才有动力,年轻时候不吃苦,更待何时?


    6、多余的话。


    80后90后比起70后,确实没有太多机遇,但是也不算太差。第一套房子,非常小,60多平,破且小,所以便宜,几万块钱的首付。后来换第二套的时候卖了,涨了不少,所以第二套无压力,当然也是老旧的二手房。


    手上有了多余的钱,买了一个新楼盘,一直持有。


    广州的租金比湘潭高太多,所以目前为止,租金能够覆盖按揭。


    比较有运气的是,并没有太挑剔,所以赶在各大城市限购前已经买好,身边有朋友各种完美主义,至今一屋没有,高企房价,差不多心灰意冷了。


    风物长宜放眼量,多年以后的事情谁也不知道,我只知道,在自己能力范围内,在不给自己太多压力的情况下,好好生活,尽量不做房奴,有人才有家,一家人齐齐整整才最重要,房住不炒,坚决拥护。


    祝大家心想事成。

 
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