湘潭房产网11月30日讯    十几年前，我来湘潭工作，一年后又派往广州工作多年，已经安居的情况下，去年工作再次来湘潭，父母很喜欢湘潭的气候，我短期内也不会走，所以湘潭买房是确定的事情。

    这些年出差往返湘潭，主要工作范围在九华区，所以也没有考虑其他地方。后来，正式开始看房。

    记得十几年前，雨湖应该是湘潭房价最高的地段，九华区当时房价还刚刚起步，这次回来，大吃一惊。

   当前，九华区的房价，应该在湘潭算是比较的，实际呢？但是，地段，配套稍微好一点的也不低了，六七千比比皆是。

    低的是配套一般、地段较差或者小开发商的楼盘。这种房子普遍四五千多，甚至有三千多的。

    记录一下自己看过的区域楼盘吧。

    1、湘潭县

    因为好多朋友同事居住在这个区域，初来也是借住一位亲戚的空置房子，所以最初也考虑这个区域。和多年前相比，如今的易俗河已经发生了天翻复地的变化，商业配套完善了，各种高端楼盘也有了，但是易俗河最好的还是教育产业，这应该也是目前支撑易俗河房价上涨的一大原因把。考虑自己的需求和价格，pass掉了，目前均价大概5000-5500，房租倒是不贵，也是奇怪的现象。

    2、雨湖区

    朋友推荐了雨湖区，环境、配套、交通都不错的地方，房价大概5500-6500左右，也是成熟的老住宅区，自住不错。但是估计我和这个片区没有太大缘分，第一次看房莫名其妙摔一跤，头磕破了，心里有点犯堵。看了一套不错的，90多平，50多万，想下手的时候，中介急匆匆告知房子二次抵押加房贷，其他债务还不清楚。正好赶上出差，就算了吧，后来也没有怎么看，不过自住确实挺好。

    3、岳塘区

    再谈谈岳塘区，这个区域发展还是非常快的，当前应该是房价较高的一个区域了，大多都在6000以上，部分地段差的楼盘价格也超过5000了，还有几个楼盘价格已经达到8000+到10000一平米。这个区域有一个特点，建设路口往河东大道，周边的高档楼盘非常多，但是建设路口下摄斯这边，楼盘不多，大多还是老房子较多。

    4、九华区

    有天聚餐，走过这一片，周围高楼云集，里面却有大片多层小区，而且面积颇大。后来就去看，原来大部分都是新建小区，配套齐全，容积率低，非常安静，生活气息非常浓厚。这个大概就是我想要的地方吧，大隐隐于市的感觉。

    看得多了，越来越喜欢这个片区了。

    带父母看了两次这个地方，他们也自己过来看了几次，表示满意。

  因为我属于那种未雨绸缪，考虑过程比较长，然而决心和行动特别快的人，所以身边朋友同事有事情喜欢找我商量。看房过程中，也有好几个年轻的小同事在我的考察和总结下，迅速行动，已经差不多选择好了合适的房子，现在正在走过户流程。

    一点点个人经验：首先要罗列出自己的需求，地段、户型、面积、学位、配套等等，按照最重要次之的顺序做排练，大致确定好范围；

    第二，匹配预算，买房子一定不建议把手中的钱掏空，可能我比较保守，我买房子都是在自己能力范围内，哪怕期望再大，也绝对不做超出预算的计划，更不会拿现有房产二次抵押，或者各种名目的贷款，有多大力气做多少事情，人生追求物质的过程是没有止境的，要控制自己的欲望，我母亲的一句话：再破再旧的房子都有人住，难道人家就天天不开心了？

    第三，先做功课，和十几年前相比，现在实在是太便于获取信息了。各种网站，各种攻略，一定要先关注这些公开信息，查历史交易价格，看小区基本情况，看周围配套，做到知己知彼，方不能被置业顾问牵着鼻子走。

    第四，一定要实地考察，我不知道大家有没有这种感觉，当你看到某个小区或者地方，有种说不明白的直觉：就是这里了。那就差不多了，其实是和你的期望匹配了。那就重点关注这个区域，有志者事竟成，一定会在这个地方买到合心意的房子的。

    说远了，看岳塘区的时候，并不符合我的要求，但是发现这个片区有太多优势，房价高企，很多年轻人已经放弃买房想法了，但是内心还是想在湘潭长呆。这个片区交通便利，学位也不错，配套更不用说，年轻人真的合适上车。公交线路汇集，小户型非常多，60万左右不太挑剔，可以买个小三房，想想十几年前，我们就是抱着先有个窝的想法，懵懂买第一个小小的房子，谁也没有考虑它是不是要拿它赚钱啊，先安家，安家心就安定，心安事成。

    对，就在我的这套老土的理论下，几个小朋友放弃了继续攒钱买花园洋房，日后挤公交一个小时通勤，学位配套都不完善的想法，上车岳塘小三房了。

    5、总结

    2018，房子到底是涨了还是降了？

    以下是一家之言，不接受任何质疑辩驳，望周知：

    第一、总体湘潭房价算是涨了不少，但是相比周边的城市，房价并不高，但也不低了。如果想买好一点的，就买岳塘区，如果资金有限，就可以选择九华区和易俗河。

    第二、市场依然未冷，至少我关注的十几个小区，以及市场上一些热门的楼盘，销售都是挺可观的，价格也不低。所以，自住买房，现在应该是不错的机会。

    第三、我每次买房，很少考虑涨与跌，预算够，工作生活需要，看的差不多就下手。我的帐很简单，与其白白交租金，不如买个小房子自由自在，还是我妈妈的一句话：好歹有个东西在。所以，收入许可，买房子要尽快提上日程，前面有人问为什么必须在一线城市，我并不想回答，因为我也没有答案，但是，年轻的时候，尽量去大城市吧，压力大才有动力，年轻时候不吃苦，更待何时？

    6、多余的话。

    80后90后比起70后，确实没有太多机遇，但是也不算太差。第一套房子，非常小，60多平，破且小，所以便宜，几万块钱的首付。后来换第二套的时候卖了，涨了不少，所以第二套无压力，当然也是老旧的二手房。

    手上有了多余的钱，买了一个新楼盘，一直持有。

    广州的租金比湘潭高太多，所以目前为止，租金能够覆盖按揭。

    比较有运气的是，并没有太挑剔，所以赶在各大城市限购前已经买好，身边有朋友各种完美主义，至今一屋没有，高企房价，差不多心灰意冷了。

    风物长宜放眼量，多年以后的事情谁也不知道，我只知道，在自己能力范围内，在不给自己太多压力的情况下，好好生活，尽量不做房奴，有人才有家，一家人齐齐整整才最重要，房住不炒，坚决拥护。

    祝大家心想事成。