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2019年还买不买房?

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/12/5 15:40:54
 

   湘潭房产网12月5日讯    2018年倒计时,喧嚣了一年的房地产即将进入了尾声。这一年,房地产政策调控进入了一个新的阶段,明确表态调控不放松,多城落实地方主体责任,政策密集出台。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构。


   数据显示,2018年房价总体呈现出上涨趋势,但涨幅明显放缓,一线城市较为明显。国家统计局数据显示,2018年一线城市新建商品住宅销售价格1-10月平均同比上涨0.2%,涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二三线城市1-10月平均,同比分别上涨6.8%和7.3%,涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。


   成交量方面,2018年商品房成交量继续上涨。国家统计局数据显示,2018年1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,其中,住宅销售面积增长2.8%。


   库存方面,截至至2018年10月份,商品房待售面积52789万平方米,较2017年同期60258万平方米减少7469万平米。


     总体来看,2018年房地产得到了有效的抑制,不管是房价还是库存。面对,房地产调控不放松,房价走势难料,2019年,买不买房呢?


    首先,从政策来看,买房政策对于刚需一直是支持,抑制投资


   不管是2018年,还是过去十多年的房地产调控政策,对于首次置业的刚需购房者一直是支持的,不管是首套房首付比例,还是贷款利率,都是较低的。而对于二套房,甚至多套房,过去十多年,尽管有紧有松,但是相比首套房门槛要高不少,尤其是如今多套房停贷,更是释放出抑制炒房趋势。


    从这个方面而言,如果你是刚需,你需要买房,那么不管是2019年还是2018年最后一个月都可以买房。


    其次,房贷利率回调


    2018年临近年底,不少媒体曝出“房贷利率松动”的新闻,报道了不少城市部分银行首套房贷利率出现松动的情况,据报道,部分城市部分银行首套房贷利率上浮比例从15%调低到10%;部分银行同时还下调了二套房的房贷利率水平。与此同时,银行贷款审批和放款的速度也较上半年有所提升,基本缩短至半个月以内。


    随着房贷利率的回调,购房者的购房成本将有所降低,这对刺激购房需求、加快楼市去化速度,将起到积极作用。


   最后,房子是用来住的,不是用来炒的


   坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位——一论促进房地产市场平稳健康发展,是未来房地产市场的主导方向。


   因此,以投机或者投资为目的的买房,未来会进一步压缩;而以自住为目的的买房,将成为市场的主流。

 
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