湘潭房产网12月5日讯    2018年倒计时，喧嚣了一年的房地产即将进入了尾声。这一年，房地产政策调控进入了一个新的阶段，明确表态调控不放松，多城落实地方主体责任，政策密集出台。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。

   数据显示，2018年房价总体呈现出上涨趋势，但涨幅明显放缓，一线城市较为明显。国家统计局数据显示，2018年一线城市新建商品住宅销售价格1-10月平均同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二三线城市1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。

   成交量方面，2018年商品房成交量继续上涨。国家统计局数据显示，2018年1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，其中，住宅销售面积增长2.8%。

   库存方面，截至至2018年10月份，商品房待售面积52789万平方米，较2017年同期60258万平方米减少7469万平米。

     总体来看，2018年房地产得到了有效的抑制，不管是房价还是库存。面对，房地产调控不放松，房价走势难料，2019年，买不买房呢？

    首先，从政策来看，买房政策对于刚需一直是支持，抑制投资

   不管是2018年，还是过去十多年的房地产调控政策，对于首次置业的刚需购房者一直是支持的，不管是首套房首付比例，还是贷款利率，都是较低的。而对于二套房，甚至多套房，过去十多年，尽管有紧有松，但是相比首套房门槛要高不少，尤其是如今多套房停贷，更是释放出抑制炒房趋势。

    从这个方面而言，如果你是刚需，你需要买房，那么不管是2019年还是2018年最后一个月都可以买房。

    其次，房贷利率回调

    2018年临近年底，不少媒体曝出“房贷利率松动”的新闻，报道了不少城市部分银行首套房贷利率出现松动的情况，据报道，部分城市部分银行首套房贷利率上浮比例从15%调低到10%；部分银行同时还下调了二套房的房贷利率水平。与此同时，银行贷款审批和放款的速度也较上半年有所提升，基本缩短至半个月以内。

    随着房贷利率的回调，购房者的购房成本将有所降低，这对刺激购房需求、加快楼市去化速度，将起到积极作用。

   最后，房子是用来住的,不是用来炒的

   坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位——一论促进房地产市场平稳健康发展，是未来房地产市场的主导方向。

   因此，以投机或者投资为目的的买房，未来会进一步压缩；而以自住为目的的买房，将成为市场的主流。