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房住不炒,2018年湘潭房地产市场稳中有进

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/12/14 11:00:15
 

    湘潭房产网12月14日讯    11月30日,市民刘先生通过湘潭市住房租赁综合服务平台,成功租到了一套85.97平方米的房子。住房租赁服务平台的正式启用,标志着湘潭市住房租赁制度改革迈出了全新的一步,同时也意味着湘潭市涵盖保障性住房、市场商品房、社会租赁住房的多元化住房供应体系已逐步完善。


    今年初,湘潭市房产管理局并入湘潭市住房和城乡建设局,进一步整合住建、房产管理职能,构建了从资质管理、施工许可、质安监督、房屋交易、住房保障到物业管理等全闭环住房开发建设管理机制,房地产市场秩序更为规范、供需结构更为合理、楼市表现更为稳健。全市房地产市场一路稳步向好,湘潭人居品质实现了跨越式发展。


    房住不炒,楼市稳中有进


    近年来,湘潭市认真贯彻落实党的十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,多主体、多渠道解决湘潭人的“居住问题”。


    湘潭市住建局房产交易中心统计数据显示:截至11月底,市城区新建商品房销售368.92万㎡,其中住宅销售315.65万㎡,比跨越式发展的2017年同期还增长了12.29%。2014-2017年,商品住房销售分别为151.53万㎡、151.65万㎡、187.45万㎡、316万㎡,预计2018年销售328万㎡,实现了五年持续增长。


    同时,湘潭市新建商品房供应与销售总量基本适配。2018年1-11月市城区批准新建商品房预售350.14万㎡,其中住宅预售318.43万㎡,同比增长37.15%。新建商品住宅供销比为1.01∶1。


    值得关注的是,湘潭房地产市场“房住不炒”特征明显。从购房者户籍结构看,以本地户籍、刚需购房为主。其中,本地区户籍占68%,外地户籍占32%;市城区购房者中,首次购房人数达68%。从销售面积结构看,中等户型占主导,90~144㎡占销售总面积的71.86%。
 

    近年来,湘潭市不断培育和发展住房租赁市场,实现全省“三个率先”,即率先出台租赁市场政策、率先打造租赁信息平台、率先成立国有专业租赁企业,逐渐满足了市民的多层次住房需求。与此同时,湘潭市住房保障覆盖率达23.84%,10余万户家庭的住房困难问题得到有效解决,低收入家庭基本实现“应保尽保”。


    以人为本,品质稳中有升


    住有所居、住优所居,不断满足百姓对宜居家园的追求,是新时代下的新要求。


    这几年,随着长房、碧桂园、万达、恒大、五矿、富力、多凌华城、美的等一批外来品牌房企的接连入驻,天元、盘龙、金侨、步步高等本土房企持续提质,湘潭楼市品质有了质的提升,不但品质楼盘增多、居住理念更新,而且物业管理也逐步实现专业化,智能化,满足了湘潭老百姓日益增长的对美好人居的新要求。统计数据还显示:近两年,湘潭市新建商品房供应和销售均达到了300余万㎡,市城镇人均住房面积由1986年的9.11㎡上升到41.96㎡,平均每户拥有一套住房。由此可见,湘潭人居指数在数量上、在品质上实现了同步提升,人居面积更为宽敞、人居品质更为精良。


    品质楼盘接连入市,老旧小区“扮靓”提质。在湘潭市“精美湘潭”建设中,全市136个老旧小区旧貌换新颜,且实现物业管理的全覆盖,让老百姓共享改革发展的红利。同时,和谐小区、德馨公寓等保障房小区也相继成功创建省示范性小区,实现了保障房“廉租不廉质”。


    管服并重,市场稳中有序


    湘潭市房地产市场平稳健康发展,离不开相关部门的积极主动作为。作为湘潭市房地产市场的主管部门,湘潭市住建局坚持从供给端与需求端双向发力,通过规划引领、市场监管、环境优化,多措并举助力市场持续稳健发展。


    按照市委市政府的部署安排,湘潭市住建局开展了《湘潭市城区住房建设规划(2014-2020)》的中期评估与修订,依据评估结果制定了2018年度实施计划,明确住房发展目标、住房和用地供应规模、结构、时序,强化住房建设规划的刚性执行,引导商品住房有序供应。今年8月,湘潭市在省内地市率先出台稳市政策:《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,为湘潭房地产有序发展积极“护航”。


    同时,通过优化市场环境、强化市场监管,进一步规范和引导湘潭房地产市场有序发展。2018年,市住建局进一步深化“放管服”改革,推行“马上就办”和“最多跑一次”、多图合一,优化审批流程,创新审批方式,提升审批效能。大力推行“互联网+政务服务”,积极推进“并联审批”,营造良好营商环境。同时加强对房地产市场预警预测,及时发布市场运行情况,防范市场风险,引导投资和消费,稳定市场预期。严格落实“一房一价”预售价格申报制度,严禁期房转让和炒作;组织开展全市房地产市场及物业管理大排查、大整治、大规范专项行动,严厉打击房地产领域违法违规行为,提升房屋质量安全品质,保障置业者合法权益,确保房地产市场活而不乱、严而不死。


    未来可期,后市稳中向好


    对于今后湘潭房地产市场的发展,业内人士王先生指出,“我们要跳出湘潭来看市场走势,尤其在长株潭三市一体化加快推进的今天,更应站在区域经济和新型城镇化发展的高度,立足于长株潭都市圈发展的角度来整体分析。”


    此话不无道理,在中国下一轮经济发展中,伴随着中部崛起战略的实施,长株潭地区后发优势逐渐凸显。随着长株潭“三干四线两轨道”大交通网络的强力推进,三地互通互融的步伐加快,湘潭作为长株潭核心增长一极,苦练内功,大力提升经济总量,城市功能日益完善、城市品质日益提升,城市名片更为靓丽。尤其是“长株潭湘江湾综合创新试验区”概念的提出与落地,更给湘潭房地产市场发展打开了一条“绿色走廊”。湘潭的区位、交通、环境和经济优势日益增强,势必为房地产业迎来更大的发展契机。


    种种利好带来的多重机遇,给湘潭房地产市场注入了持续不断的后劲。可以预见,未来,湘潭市房地产市场基本面将持续向好,尤其是随着长沙地铁三号线向湘潭的延伸,以及城际快速干道的加快建设,“半小时经济圈”将名副其实,在长株潭融城效应和价格洼地效应的多重作用下,湘潭房地产市场外向度将进一步提升,辐射力、活力和潜力将进一步扩大,市场发展空间将更为广阔。 (文章来源:湘潭在线

 
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