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不怕吃亏,二手房实用砍价技巧

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/1/9 10:35:34
 

    湘潭房产网1月9日讯    现在随便买套房就得几十万的房款,这对于大多数的购房者而言,可都是购房者的血汗钱啊。因此大家在买房时一定要注意,否则血汗钱可就要打水漂了,另外,与新房相比,买二手房往往需要考虑更多,因此大家在买二手房时,一定要再加谨慎。


    一手房往往是开发商根据市场行情制定的一个标准价格,接不接受,价格都放在那里;二手房则不同,二手房的价格会围绕业主自身的状况产生上下波动。所以,在购买二手房时,砍价,就是一门必修课。


    二手房砍价是必不可免的事情,毕竟房屋价格昂贵,能砍百分之一的价格也是几万块的事情。房子是非常昂贵的商品,购房者在购买的时候特别需要注意,那么买二手房怎么谈价格?买二手房谈价格应该注意什么?


    1、多和房主沟通


    二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动,因此购房者找到中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。要谨记,房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象,对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气,希望能把房子买个好价钱。


    其实,每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子,应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后,再留个电话,然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款,那么谈判将会比较轻松,还能有较大的价格优惠。


    春波颇为无奈,马上就要过年,正是单位最忙的时候,没有时间,也没有精力去重新找房子,考虑再三,他只能妥协,“以后再说吧。”


    2、委托多家中介公司


    购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司,已经委托了别的公司寻找房源,如此一来,中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。


    但是要注意两点:


    A、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。


    B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。


    3、多看房、少赞美


    多看房是为了摸清二手房市场,少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时,摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切购买的心情,这样才能为今后的砍价留有余地。


    看房时,购房者态度要犹豫,并告知对方也看中了其他楼盘,如果卖方愿意做出让价,那就会尽快定下。如果对方态度犹豫,你可趁机选择转身离开,相信卖方很可能挽留你,这就是买卖双方的心理战了。


    4、货比三家


    再好的房子也会有缺陷,所以购房者买房时可吹毛求疵,多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子,然后了解该区域价格情况,这样买房时就不会太被动,也可以此为由来要求卖方降价。


    有些购房者在看到称心如意的房子时,常常会流露于言表,这样卖方就能够轻松占据主导地位,让价空间将会很小。所以购房者在挑选二手房时,无论遇到多么完美的房子,也要保持淡定,掌握了以上四大砍价技巧,相信你能买到实惠的二手房。

 
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