湘潭房产网1月9日讯    现在随便买套房就得几十万的房款，这对于大多数的购房者而言，可都是购房者的血汗钱啊。因此大家在买房时一定要注意，否则血汗钱可就要打水漂了，另外，与新房相比，买二手房往往需要考虑更多，因此大家在买二手房时，一定要再加谨慎。

    一手房往往是开发商根据市场行情制定的一个标准价格，接不接受，价格都放在那里；二手房则不同，二手房的价格会围绕业主自身的状况产生上下波动。所以，在购买二手房时，砍价，就是一门必修课。

    二手房砍价是必不可免的事情，毕竟房屋价格昂贵，能砍百分之一的价格也是几万块的事情。房子是非常昂贵的商品，购房者在购买的时候特别需要注意，那么买二手房怎么谈价格？买二手房谈价格应该注意什么？

    1、多和房主沟通

    二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

    其实，每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后，再留个电话，然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款，那么谈判将会比较轻松，还能有较大的价格优惠。

    春波颇为无奈，马上就要过年，正是单位最忙的时候，没有时间，也没有精力去重新找房子，考虑再三，他只能妥协，“以后再说吧。”

    2、委托多家中介公司

    购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

    但是要注意两点：

    A、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

    B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

    3、多看房、少赞美

    多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

    看房时，购房者态度要犹豫，并告知对方也看中了其他楼盘，如果卖方愿意做出让价，那就会尽快定下。如果对方态度犹豫，你可趁机选择转身离开，相信卖方很可能挽留你，这就是买卖双方的心理战了。

    4、货比三家

    再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

    有些购房者在看到称心如意的房子时，常常会流露于言表，这样卖方就能够轻松占据主导地位，让价空间将会很小。所以购房者在挑选二手房时，无论遇到多么完美的房子，也要保持淡定，掌握了以上四大砍价技巧，相信你能买到实惠的二手房。